Engel & Völkers
Wohn-/Essbereich

Einfamilienhaus mit Loft-Charakter direkt an der Ruhr

€1,090,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 209 m² Total surface
  • 195 m² Living area
  • 134 m² Plot surface

Description

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Loft-Charakter entstand in einem denkmalgeschützen Gebäude aus dem Jahr 1766. Es befindet sich in direkter Ruhrlage mit einem uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Auf ca. 195 m² Wohnfläche bietet dieses außergewöhnliche Zuhause eine offene Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche raffinierte Details, die modernen Komfort mit historischem Charme verbinden. Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn - Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem atemberaubenden Blick auf die Ruhr. Von hier gelangen Sie auf den über der Ruhr schwebenden Balkon und genießen pures Urlaubsfeeling. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein Highlight ist die Deckenhöhe und der Zugang über die offene Treppe zur Galerie, auf welcher sich die obere Etage mit Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Ankleidezimmer und dem offenen Bad en Suite anschließt. Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein besonderes Zuhause in traumhafter Lage suchen. Zahlreiche technische und architektonische Raffinessen, eine geschmackvolle Einbauküche und eine Garage lassen keine Wünsche offen. Machen Sie sich selbst einen Eindruck dieser einmaligen Immobilie!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageWaterfrontAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Martina von Haeseler

Property ID: W-02VY0P

Property details

Object type

Special property

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Total surface

209 m²

Living area

195 m²

Plot surface

134 m²

Flooring

Epoxide resin floor, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1766

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Kettwig, Essen

In Essen-Kettwig scheinen Zukunft und Vergangenheit miteinander zu verschmelzen. Zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Bild des knapp 18.000 Einwohner großen Essener Stadtteils im Grünen. Das Städtchen verwöhnt heute mit seiner angenehmen Vielfalt an kleinen exklusiven Geschäften und Läden in der historischen Altstadt ebenso wie mit seinem außergewöhnlich guten Gastronomieangebot. Darüber hinaus bietet Kettwig öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Schwimmzentrum sowie ein nahe dem Ortsteil gelegenes Krankenhaus. Die Autobahn A 52, über die man in weniger als 20 Minuten zur Innenstadt von Essen und zum Düsseldorfer Flughafen gelangt, ist schnell erreicht.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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