Engel & Völkers
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Charmantes Juwel in prestigeträchtiger Lage

€2,190,000
  • 11 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 540 m² Living area
  • 6,700 m² Plot surface

Description

Die aristokratische Villa aus dem Baujahr 1955 strahlt eine beeindruckende und majestätische Atmosphäre aus, sobald man das Grundstück betritt. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Studio auf der linken Seite des Hauses, durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne, zum kreativen Arbeiten ein. Ein hell gestaltetes Musikzimmer, ausgestattet mit einer spektakulären Glasfront, eröffnet einen faszinierenden Blick auf das weitläufige Gelände, welches dieses exklusive Anwesen umgibt. Durch einen stilvollen offenen Bogen gelangen Sie in das Kaminzimmer. Dieser beeindruckende Raum, in dem sich ein prachtvoller offener Kamin befindet, bietet ein luxuriöses Ambiente und einen herrschaftlichen Blick in den Garten. Der separate Essbereich und die angrenzende Küche bieten den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Dinner-Partys. Im Obergeschoss beherbergt die Villa das prunkvolle Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Gäste-/ und zwei Kinderzimmer, sowie zwei voll ausgestattete Bäder, die eine aristokratische Eleganz ausstrahlen. Die Kellerräume sind tageslichthell und können aufgrund der hohen Decken als vollwertige Wohnfläche genutzt werden. Für laue Sommerabende bietet die Terrasse, mit ihrem weiteren opulenten offenen Kamin, einen exklusiven Rückzugsort. Das Anwesen beinhaltet eine separate Einliegerwohnung, die vormals als Gästehaus diente. Hier lässt es sich in eleganter und ruhiger Atmosphäre abseits vom lebendigen Treiben des Haupthauses arbeiten. Ausreichend Parkplätze in der Garage und auf dem Hof runden das Angebot dieses unglaublich prächtigen Anwesens ab.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletGymJacuzziOpen viewSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Peter Schenk

Property ID: W-02S2PJ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

11

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

3

Parking spaces

8

Living area

540 m²

Plot surface

6,700 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1955

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

251.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Schuir, Essen

Schuir liegt eingebettet von Bredeney, Werden, Haarzopf und Kettwig auf den Ruhrhöhen. Der Stadtteil ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Landwirtschaft. Eine Enklave bildet die Siedlung „Schauinsland“ welche direkt an Bredeney grenzt. Hier stehen auf großen Grundstücken traumhaft schöne Villen und Anwesen. Die Wetterwarte und Bauerhöfe bestimmen das Bild in Schuir. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Stadtteilen. Im benachbarten Stadtteil Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald. Die Anbindung ist optimal: über die A 52 gelangen Sie sehr schnell nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 3 und in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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