Kempten: Wohn-/Geschäftshaus Fussgängerzone in 1 A Lage

Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone in markanter Lage von Kempten, erbaut um 1850. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Feinkostgeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² mit Nebenräumen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 77 m², die derzeit als Betreiberwohnung genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eine große Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m² bietet zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine schöne Dachloggia als Rückzugsort für angenehm laue Sommerabende. Alle Fenster der Wohnungen wurden durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Hauselektrik (Zählerschrank und Etagenverteiler) sind auf dem neuesten Stand, ebenso die neue Gas-Etagenheizungen (2023) für Gewerbe und Wohnungen enthalten. Die Fußböden in den Wohnungen sind großteils Parkettböden in sehr gutem Zustand. Die großzügige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss wird derzeit von einer vierköpfigen Wohngemeinschaft bewohnt. Das Stadthaus verbindet den Charme einer Immobilie in der Fußgängerzone mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Langjährig vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss - Altbauwohnungen mit idealen Grundrissen - namhafte + bonitätsstarke Gewerbemieter - touristisch sehr gut frequentiert - Mieteinnahmen p.a. etwa 34.000 € gute Rendite über Jahre garantiert!