Engel & Völkers
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Ihr Traum vom nachhaltigen und energieeffizienten Eigenheim in grüner und familienfreundlicher Umgebung

€659,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 147 m² Living area
  • 187 m² Plot surface

Description

Hier lässt es sich entspannt leben: In waldnaher Lage ist ein hochmodernes Neubauprojekt entstanden das alle Ansprüche an ein entschleunigtes Familienleben erfüllt. Auf einem idyllischen Areal wurden 2024 dreizehn attraktive Reihenhäuser fertiggestellt. Die hochwertigen Einheiten bestechen mit klaren Grundrissen und einer guten Raumaufteilung. Jedes der noch zum Verkauf stehenden Häuser verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf 3 Ebenen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die alle Anschlüsse für Ihre Wunscheinbauten bereithält. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten mit Blick auf das vis-à-vis gelegene, waldreiche Naturschutzgebiet. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ein, und die hochwertigen Parkettböden aus Eiche in Landhausdielenoptik schaffen eine warme Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Auf der Dachgeschossebene gibt es drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier schafft ein weiteres Duschbad den nötigen Komfort für die ganze Familie. Die Häuser sind mit eigener Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe ausgestattet, die Ihre autarke Energiegewinnung für die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung sichern. Dank des geschützten Areals in einer ruhigen Nebenstraße können Ihre Kinder ohne Bedenken draußen spielen, während Sie auf der Terrasse den erholsamen Blick auf die idyllische, unbebaubare Umgebung genießen.

Features
GardenSecurity systemTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Potsdam

Property ID: W-02WFL5

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Living area

147 m²

Plot surface

187 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

22 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bergholz-Rehbrücke, Nuthetal

Die Doppelgemeinde Bergholz-Rehbrücke liegt am südlichen Rand von Potsdam und ist der größte von sechs Ortsteilen der Gemeinde Nuthetal im Brandenburger Landkreis Potsdam-Mittelmark. Wie vielerorts hat sich im 19. Jahrhundert auch hier das ursprüngliche Bauerndorf zu einer Landhauskolonie in der Umgebung von Potsdam und Berlin entwickelt. Historische Altbauten, eingebettet in die grüne Umgebung, geben heute noch ein Zeugnis davon ab. Seit Mitte des 20. Jahrhunderts ist darüber hinaus ein Zentrum der Ernährungswissenschaft mit diversen Forschungseinrichtungen entstanden. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten, einer Grundschule und diversen Sportstätten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie vom Potsdamer Hauptbahnhof oder vom Bahnhof Rehbrücke aus die Berliner City. Die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 macht den Ort darüber hinaus für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Nuthewiesen rund um die Nuthe bietet viel Freiraum für Wanderungen, Radtouren oder Pferdeausritte. Mehrere Reiterhöfe in der Gemeinde ermöglichen nicht nur Ihren Kindern eine naturnahe und abwechslungsreiche Lebensweise.

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Provider:

EuV Potsdam Immobilien GmbH

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Commission details

Das Objekt wird courtagefrei angeboten.

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