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Engel & Völkers Usedom
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W-02VWVT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Madlen Höfs
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
55 m²Condition
GoodParking bays
1Construction year
2002Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
74.7 kWh/m²aUsedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Geldautomat, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein. Die Nachbarorte Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte. „In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“
With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.
Non binding, free of charge consulting
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All-round service
Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck
+49 38378 49 76 49
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).