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Engel & Völkers Usedom

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W-02VV5W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Gordon Wicht

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VV5W
Trassenheide, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Wohnung an der Promenade von Trassenheide

Price
€197,500

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area40 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Das unmittelbar nahe der Strandpromenade in Trassenheide gelegene Gebäude wurde im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich vier kleine Gewerbeeinheiten und darüber Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der vor dem Wohnzimmer befindliche Balkon komplettiert die Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Zur Immobilie gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich außerhalb des Hauses und ein KFZ-Stellplatz, welcher für 7.500 € separat zu erwerben ist. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Der feinsandige Strand ist nur ca. 100 Meter entfernt. Restaurants, Cafés und die Trassenheider Konzertmuschel, in der im Sommer verschiedenste Veranstaltungen stattfinden, sind in wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen. Durch die perfekte Lage, die Raumaufteilung und die Einrichtung eignet sich diese Wohnung ideal zur Ferienvermietung. Bestehende Buchungen über eine Vermietungsagentur müssen daher auch bis Ende 2025 übernommen werden. Danach wäre auch eine komplette Eigennutzung denkbar, ein Erstwohnsitz ist jedoch laut Bebauungsplan nicht gestattet.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

40 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

2010
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

89.87 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Electric heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen

Trassenheide: Location and surroundings of this property

Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für seinen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Als eines der kleinsten Ostseebäder auf Usedom ist Trassenheide ein Paradies für Familien und Sonnensucher. Denn nicht ohne Grund erhielt der Ort das Zertifikat „besonders familienfreundliche Gemeinde“. Das natürliche Umfeld mit breitem Sandstrand, kleiner Promenade, herrlichem Küstenwald und verschiedenen Mooren bietet facettenreiche Möglichkeiten zum Entschleunigen. Aber auch kleine und große Abenteurer kommen in Trassenheide auf ihre Kosten. Besuche im „Haus auf dem Kopf“, in der „Schmetterlingsfarm“ und weiteren Örtlichkeiten sind empfehlenswert. Bei gutem Wetter ist eine Aufführung in der Konzertmuschel, unmittelbar an der Promenade, ein ganz besonderes Erlebnis. Eine intakte Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kommen dem Ort ebenfalls zu Gute. Das Ortszentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Im Ostseebad befinden sich unter anderem: Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, Hotels, Post, Friseur, Restaurants und vieles mehr.

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Floor plan

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).