Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger, grüner Umgebung des beliebten Englischen Viertels in Berlin-Wedding

€320,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
61 m² Living area

Description

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble, das unter Denkmalschutz steht und im Jahr 1928 errichtet wurde. Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Momente eignet. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern und die original erhaltenen Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung den typischen Charme einer Altbauwohnung in Berlin. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und überdachte Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof. Ausstattung: •Parkettboden •Fliesenboden •Originale Doppelkastenfenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 3 m •Voll ausgestattete Einbauküche •Tageslichtbad mit Wanne •Wintergarten mit Nordausrichtung •Abstellkammer •Kellerabteil •Überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof

Features

BasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

+49 30 203780

Your advisor: Thomas Rachel

Property ID: W-02YYDB

Location: Wedding, Berlin

Das Englische Viertel ist beliebt als eine grüne und zugleich ruhige Wohngegend, die durch den etwa 30 ha großen Schillerpark in ihrer Mitte geprägt wird. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dazu gehört der Volkspark Rehberge, der zusammen mit dem im Südosten angrenzenden Goethepark eine Parklandschaft von etwa 115 ha bildet. Hier finden Besucher neben Spazier- und Radwegen sowie Liegewiesen auch Tiergehege, Spielplätze, Sportplätze und eine Freilichtbühne. Direkt im Südwesten befindet sich der Plötzensee mit umgebenden Grünflächen (per Rad in 8 Minuten erreichbar). Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der direkten Umgebung erledigt werden. Der Standort der 2-Zimmer-Wohnung bietet des Weiteren eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr. Nur 350 m entfernt liegt die U-Bahnstation Rehberge, von wo aus Sie mit der Linie 6 in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Hauptverkehrsstraßen sind die Müllerstraße und Seestraße, die direkt in die Stadtautobahn münden. Dank der charmanten Altbauelemente und der direkten Lage am Schillerpark ist diese Altbauwohnung in Berlin ideal für alle, die das besondere Flair historischer Bauten schätzen und gleichzeitig eine grüne Oase inmitten der Stadt suchen.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.