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Engel & Völkers
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Elegante Wohnung mit Kamin, Südbalkon und Garten – Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe!

€489,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 150 m² Total surface
  • 150 m² Living area
  • 15 m² Terrace surface

Description

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung in Baienfurt, die mit 150 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ebenso großen Grundstück beeindruckt. Dieses elegante Zuhause über zwei ebenen, ursprünglich 1972 erbaut und 2022 umfassend modernisiert, bietet vier Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein luxuriöses Hauptbad, und spiegelt den Charme und die Raffinesse eines gehobenen Lebensstils wieder. Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den modernen Materialien besticht. Die sechs Zimmer bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum und Licht, während der Blick ins Grüne eine beruhigende Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch einen stilvollen Schwedenofen akzentuiert, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Wohnung gehören eine nach Süden ausgerichtete Terrasse von 15 Quadratmetern, die ideal für entspannte Momente im Freien ist, sowie ein Balkon, der zusätzliches Sonnenlicht in die Räume lässt. Ein vollständiger Keller und ein ausgebauter Dachboden bieten großzügigen Stauraum. Die Fußböden aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen die elegante Ästhetik des Interieurs. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet eine zentrale Ölheizung für wohlige Wärme. Ein Garten lädt zur Erholung ein, während eine Garage für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses luxuriöse Refugium in Baienfurt ist ein seltener Fund, der anspruchsvolle Käufer anspricht, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Teil dieses exklusiven Lebensstils zu werden.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
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Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Wael Gadalla

Property ID: W-02T5D1

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

150 m²

Living area

150 m²

Terrace surface

15 m²

Usable surface

43 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

243 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Falkenstraße 4, Baienfurt

Die charmante Immobilie in der Falkenstraße 4, 88255 Baienfurt, befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Oberschwabens. Baienfurt besticht durch seine harmonische Kombination aus idyllischem Charme und modernem Komfort, was es zu einem Anziehungspunkt für anspruchsvolle Käufer macht. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine erholsame Rückzugsmöglichkeit, während die Nähe zu Ravensburg, nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Infrastruktur in Baienfurt ist hervorragend ausgebaut. Die Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und zum Bodensee, während der nahegelegene Bahnhof Ravensburg Zugverbindungen in die größeren Städte der Region bietet. Der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und eröffnet internationale Reisemöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region eine Vielzahl von Optionen. Die malerischen Wanderwege des Altdorfer Waldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturinteressierte werden die Nähe zu Ravensburg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und dem renommierten Kunstmuseum zu schätzen wissen. Für Golfliebhaber ist der Golfclub Ravensburg in nur 15 Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Golferlebnis. Diese einzigartige Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einer exklusiven Investition. Erleben Sie die perfekte Balance aus Luxus und Natur und lassen Sie sich von der besonderen Lebensqualität in Baienfurt verzaubern.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Ravensburg

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Provider:

Engel & Völkers Ravensburg

License partner of E u. V Immobilien Bernd Stölzle

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien Bernd Stölzle (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und (E u. V Immobilien Bernd Stölzle, Kirchstraße 9, 88212 Ravensburg).

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