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Weingarten, Baden-Württemberg
Eigentumswohnung in zentraler Lage von Weingarten
Price
€425,000
Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet helle, sonnige Räumlichkeiten und liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in der Nähe der Innenstadt von Weingarten. Die Wohnung verfügt über einen Südost-Balkon, der von allen Wohnräumen zugänglich ist, und sorgt so für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst: 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die für ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie attraktiv für alle Generationen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Dank einer guten Hausverwaltung und solider Rücklagen ist die Immobilie bestens für Kapitalanleger geeignet. Diese Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als zukünftiges Zuhause für Anleger.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Floor
4
Number of Floors
6
Garages
1
Parking spaces
1
Total surface
118 m²
Living area
112 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles
Construction year
1981
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final energy demand
167 kWh/m²a
Final Energy Consumption
160 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Im Herzen der oberschwäbischen Kulturlandschaft, mit den majestätischen Alpen und dem malerischen Bodensee in unmittelbarer Sichtweite, liegt Weingarten. Die Stadt, die stolz rund 25.168 Einwohner beherbergt, ist nach Ravensburg und Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Gemeinsam mit Ravensburg und Friedrichshafen bildet Weingarten das Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben und übernimmt dabei für den Einzugsbereich Ravensburg/Weingarten auch die Funktion eines Mittelbereichs. Weingarten zeichnet sich durch Deutschlands größte Barockbasilika aus, die gemeinsam mit der Heilig-Blut-Reliquie einen einzigartigen kulturellen Schatz darstellt. Diese historischen Attraktionen machen die Welfenstadt zu einer Perle an der Oberschwäbischen Barockstraße und das nur etwa 30 Minuten vom Bodensee entfernt.Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt, und die Oberschwabenmetropole Ravensburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Weingarten liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 30 und 32, mit den nächsten Autobahnzugängen bei Ulm (A8), Wangen im Allgäu (A96) und Stockach (A81).In Weingarten verkehren neben der Bodensee-Oberschwaben-Bahn auch Stadtbusse (Stadtverkehr Ravensburg-Weingarten) und Regionalbusse. Die Stadt ist Mitglied im Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo), was eine effiziente Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
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Provider:
E u. V Immobilien Bernd Stölzle
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien Bernd Stölzle (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).