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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02VJFN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julius Brentrup

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VJFN
Aplerbeck, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

Handwerker aufgepasst!

Price
€325,000

Bedrooms5
Bathrooms1
Living area122 m²
Plot surface241 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Reihenendhaus aus den 70er Jahren bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sich nach einer umfangreichen Sanierung in einer ruhigen und etablierten Wohngegend niederzulassen. Das Haus zeichnet sich durch seinen charmanten Charakter und den großartigen Grundriss aus, der viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum überschaubaren Garten in West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Sommerabende. Die kleine Küche kann zum angrenzenden Wohnbereich geöffnet werden, um eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein separates Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne verfügt diese Ebene über zwei weitere geräumige Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro genutzt werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlaf- oder Hobbyraum für weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten mit angrenzendem Abstellraum oder auch Ankleidezimmer. Weiteren Stauraum bietet der Keller, welcher zusätzlich über einen klassischen Partykeller und Gartenaustritt verfügt. Die an das Haus grenzende Garage schützt Ihr PKW vor Wind und Wetter. Dieses Reihenendhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber von Häusern mit Charakter und Geschichte. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Terraced House

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

1

Living area

122 m²

Total surface

179 m²

Plot surface

241 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

199.7 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Aplerbeck: Location and surroundings of this property

Verkehrsmäßig günstig eingebettet liegt Aplerbeck im Herzen eines Dreiecks aus der A 44 bzw. der B 1 im Norden, der B 236n im Westen/Südwesten und der A 1 im Südosten und ist daher gut und schnell erreichbar. Wegen des immer stärker werdenden Straßenverkehrs wurde eine Umgehungsstraße eingerichtet, die den Ortskern vom Durchgangsverkehr entlastet. Fast zeitgleich wurde an dieser Umgehungsstraße ein neues Einkaufszentrum errichtet. Im Aplerbecker Ortskern befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Aplerbeck verfügt über eine Grund- und Realschule sowie über ein Gymnasium. Über den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Aplerbeck von der Stadtmitte Dortmunds aus mit der Stadtbahn-Linie U 47. Die an Aplerbeck angrenzenden Ortsteile und Städte sind über mehr als ein halbes Dutzend Buslinien angebunden, dazu kommen vier Nachtexpress-Buslinien, die nachts im Stundentakt verkehren.

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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