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Engel & Völkers

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OI-DKA-EV382293/G1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV382293/G1

Weststadt, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Germany

VERKAUFT: 10-Parteien Wohn- und Geschäftshaus

PriceOn Request

Plot surface425 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das vollvermietete 10-Parteien Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise auf einem 425 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine Fliegerbombe wurde das Dachgeschoss während des Zweiten Weltkrieges zerstört und in den 50er Jahren wiederhergestellt. Das überwiegend wohnwirtschaflich geprägte Gebäude wird durch einen stark frequentierten Schnellimbiss im Erdgeschoss ergänzt. Sukzessive Modernisierung sind durchgeführt worden: Dach, Dachgauben, Heizung, Fassade, Sanitär (5x) sowie zeitgemäße Wohnungsrenovierungen nach einem Mieterwechsel. Lediglich die langfristig vermieteten Wohnungen sind auf dem üblichen Renovierungsstand des jeweiligen Mietvertragsbeginns. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume sowie die Haustechnik. Sämtliche Wohnungen werden durch eine Gas- Zentralheizung beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Gasthermen erfolgt. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die "alten" Mietverträge bei einer Anpassung oder einer gänzlichen Neuvermietung nach adäquater Renovierung. Konstante Mieteinnahmen sowie die wertbeständige Instandhaltung der Immobilie gewährleisten ein solides Investment bei geringem Ausfallrisiko. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV382293/G1

Property typeInvestment

Rooms

Living area

807 m²

Total surface

903 m²

Plot surface

425 m²

Condition

Modernized

Year of construction

1898

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

144.9 kWh/m²a

Features

Basement

Weststadt: Location and surroundings of this property

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Das architektonisch ansprechende Eckhaus steht in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. In wenigen Gehminuten Entfernung sind die Straßenbahnhaltestellen "Weinbrennerplatz" und "Sophienstraße", das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten erreichbar. Die Bebauung im Wohnquartier ist durch mehrgeschossige Gebäude geprägt. Die Weststadt erfuhr ab den 1920er Jahren einen grundlegenden Wandel: Gewerbe und Firmen verschwanden, der Stadtteil wurde in der Folge zum multikulturellen Wohnviertel, dessen Bevölkerung sich bis heute stark mit Ihrem Lebensumfeld identifiziert. Mittlerweile zählt die Weststadt zu einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe mit überwiegend Mehrfamilienhäusern, die häufig aus der Gründerzeit stammen. Eine ab-wechslungsreiche Gastronomie-Szene mit Restaurants und Cafés am Gutenbergplatz, die exzellente infrastrukturelle Ausbaustufe, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die unterschiedlichen Bildungseinrichtungen zeichnen die Weststadt aus.