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Engel & Völkers

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OI-DKA-EV379473/G1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV379473/G1

Südweststadt, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Germany

VERKAUFT: 5-Parteienhaus mit 20 Garagen

PriceOn Request

Plot surface1,379 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem 1.379 m² großen Grundstück errichtet. Die vollvermieteten Wohnungen mit Balkonen oder Loggia (DG) werden durch 19 Einzel- und einer Doppelgarage, einem Außenstellplatz sowie einem verpachteten Gartenanteil im rückwärtigen Grundstücksareal ergänzt. Der Zugang zum Hof ist mittels elektrischen Sektionstoren gesichert. Nachträglich sind hofseitig Ständerwerksbalkone errichtet sowie das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung mit Dachgauben ausgebaut worden. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume sowie für die Haustechnik. Sämtliche Wohnungen werden durch dezentrale Gasthermen beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Langfristige Mieter sowie sukzessive Mietanpassungen (letzte Oktober 2019) gewährleisten konstante Mieteinnahmen mit geringem Ausfallrisiko. Dennoch besteht gemäß dem aktuellen Mietspiegel und insbesondere bei Neuvermietung weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV379473/G1

Property typeInvestment

Rooms

Living area

556 m²

Total surface

556 m²

Plot surface

1,379 m²

Condition

Good

Parking bays

Construction year

1900

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

209.46 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Südweststadt: Location and surroundings of this property

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt der Südweststadt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. In wenigen Gehminuten Entfernung sind die Straßenbahnhaltestellen "Otto-Sachs-Straße" und "Karlsruhe Arbeitsagentur", das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie die Karlsruhe Innenstadt erreichbar. Die Südweststadt war zunächst als Industriegebiet ausgewiesen und durchlebte später einen Wandel. Noch heute finden sich Industriedenkmäler in der inzwischen deutlich modernisierten und strukturierten Südweststadt und strahlen den damaligen Zeitgeist aus. Neben vielen angesiedelten Dienstleistungseinrichtungen (Landeszentralbank, der Generalbundes-anwalt beim Bundesfriedhof, Filmpalast) ist dieser Bereich für einen der größten denkmalgeschützten Industriebauten Europas bekannt, welcher Ende der 90er Jahre zu einem modernen Komplex umgebaut wurde – dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) . Neben der guten Infrastruktur und den fußläufigen Entfernungen sind das üppige Kultur- und Freizeitangebot weiterer Standortvorteile. Überwiegend viergeschossige Mietshäuser und mehrere kleine Plätze prägen das Stadtteilbild