ETW mit Seeblick - Abendsonne - kleinem Garten!

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Ensemble - bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern, einem Zwischenbau mit gemeinschaftlichen Fitness-/ Wellnessbereich sowie einer Tiefgarage - im nördlichen Teil der Stadt Tegernsee und nur wenige Meter vom See entfernt. Das Highlight der Wohnung ist der freie Blick über den See auf die Berge sowohl aus dem offen gestalteten Wohnbereich heraus als auch von der Terrasse/ vom Garten aus. Die Wohnung im südlich gelegenen Teil des Hauses A setzt sich zusammen aus der Diele mit Wohnungseingang, dem Wohnbereich, einer aktuell abgeschlossenen kleinen Küche (kann auch als offene Küche umgestaltet werden), 2 Schlafzimmern, dem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie der sonnigen Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil in Sondernutzung. Im Untergeschoss befinden sich 1 Tiefgaragenplatz sowie ein eigenes kleines Kellerabteil, ebenso die gemeinschaftliche Waschküche sowie je ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder sowie Wintersportequipement. Im Zwischenbau der beiden Häuser befindet sich im Erdgeschoß der ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Hausbewohner gestaltetet Bereich Fitness (mit Seeblick) im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoß der Bereich Wellness mit Sauna, Duschen, Ruhebereich, Umkleide und WC. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung und Wandradiatoren, die Nebenkosten liegen bei ca. € 335 / monatlich. In den Wohnräumen ist als Bodenbelag Parkett, in den Schlafräumen Teppich verlegt. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und kann ab 01.09.2025 übergeben werden. Ein weiteres Highlight ist der direkt am See befindliche öffentliche, jedoch wenig frequentierte Grünstreifen, der die Möglichkeit zum Sonnenbaden und Schwimmen direkt vor der Haustüre bietet!