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Engel & Völkers Commercial Leipzig

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OI-SAC-O23925 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Team WGH Leipzig

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-SAC-O23925

Wahren, Leipzig, Saxony, Germany

2013 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus

Price

€800,000

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1909 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich eine Gewerbefläche und drei Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 m². Das denkmalgeschützte Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt und wurde 2013 kernsaniert. Es verfügt über einen Balkon, einen Garten und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Wohneinheiten sind mit Dielen, Laminat, Fliesen, Fußbodenheizungen und teilweise Kaminöfen ausgestattet. Das Souterrain verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und kann gewerblich genutzt werden. Die Einheit ist mit hochwertigen Fliesen, Flüssigkunststoffböden, Fußbodenheizung und einem Badezimmer ausgestattet. Das ehemalige Direktorenwohnhaus zeichnet sich durch eine Putzfassade mit Fachwerkelementen aus und ist baugeschichtlich von Bedeutung. 2013 Kernsanierung Denkmalschutz Gaszentralheizung Fußbodenheizung 2 Kaminöfen Dielen, Laminat, Fliesen Dreifach-Verglasung 1 Balkon Garten PKW-Stellplätze Souterrain gewerblich nutzbar O23925

Property typeInvestment

Office Surface

100 m²

Living area

380 m²

Total surface

480 m²

Construction year

1909

Energy certificate available

Wahren: Location and surroundings of this property

Im Nordwesten Leipzigs, zwischen Lützschena und Möckern, liegt der Stadtteil Leipzig-Wahren. Das bei der Leipziger Bevölkerung beliebte Naherholungsgebiet Auenwald samt Auensee befindet sich teilweise in diesem Bezirk. Das Ortsbild an sich ist geprägt durch eine Vielzahl an Siedlungshäusern und Altbauobjekten aus den 1920er- bis 1930er- Jahren. Signifikant für den Stadtteil Wahren ist die niedrige Erwerbslosenquote von 9,4 %, welche rund 4 % unter dem Leipziger Durchschnitt liegt und weiterhin rückläufig ist. Die Infrastruktur ist als gut einzuschätzen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.