Geräumige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausbaupotential in historischem Altbaujuwel

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1901 - von dem Stuttgarter Architekten Heinrich Keller erbauten - unter Denkmalschutz befindlichen Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten. Absolut ruhig, in bester Wohnlage Stuttgarts gelegen, bietet diese Immobilie repräsentatives Wohnen in Kombination mit zentraler Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, welche sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauten), Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Flur verteilen. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren im Rahmen einer Sanierung der Wohnung grundlegend modifiziert. Helle sowie lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für eine über ca. 70 m² große Dachbodenfläche (im Teileigentum), welche sich direkt über dieser Wohneinheit befindet, liegt bereits eine WEG interne Freigabe zum Ausbau vor. Es ist damit dem zukünftigen Eigentümer zur weiteren Planung möglich, über einen Architekten einen Bauantrag beim Baurechtsamt einzureichen. Des Weiteren gehört zu dieser Einheit ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Die Beheizung der Wohnräume im Gebäude erfolgt durch Fernwärme. Eine kompetente Hausverwaltung als auch ein Hausmeister- und Winterdienst kümmern sich um das Gebäude. Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Februar 2025. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.