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Engel & Völkers
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Großartige Aussichten mit Sauna und Außenpool

€450,000
  • 256 m² Living area
  • 810 m² Plot surface

Description

Dieses charmante, im Jahre 1967 erbaute Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die 1989 erfolgte Aufstockung des Daches, die eine zusätzliche Etage mit einem geräumigen Badezimmer und einer integrierten Sauna schuf. Jede Etage verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus den letzten Jahren, und ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Der sonnige Außenpool mit Solarheizung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während der beeindruckende Weitblick des Hauses für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Zwei Garagen bieten zudem komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Das ca. 810 m² große Erbpachtgrundstück wirkt sich merklich mildernd auf den Kaufpreis aus. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung einzubringen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Kilian Krämer

Property ID: W-02ZL4Y

Property details

Object type

Detached House

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

256 m²

Plot surface

810 m²

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Zellerau, Würzburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten. Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central). Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg.

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Provider:

Engel & Völkers Würzburg

License partner of Fuderer Real Estate GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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