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Zellerau, Würzburg
Großartige Aussichten mit Sauna und Außenpool
Price
€450,000
Dieses charmante, im Jahre 1967 erbaute Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die 1989 erfolgte Aufstockung des Daches, die eine zusätzliche Etage mit einem geräumigen Badezimmer und einer integrierten Sauna schuf. Jede Etage verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus den letzten Jahren, und ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Der sonnige Außenpool mit Solarheizung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während der beeindruckende Weitblick des Hauses für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Zwei Garagen bieten zudem komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Das ca. 810 m² große Erbpachtgrundstück wirkt sich merklich mildernd auf den Kaufpreis aus. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung einzubringen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.
Object type
Detached House
Garages
2
Parking spaces
2
Living area
256 m²
Plot surface
810 m²
Construction year
1967
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten. Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central). Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg.
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Provider:
Engel & Völkers Würzburg
License partner of Fuderer Real Estate GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.