Für Kapitalanleger - attraktive Maisonettewohnung

Die attraktive, hell und modern gestaltete 4-Zimmer- Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 2-Parteienhauses. Sie besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Südbalkon. Im 1. OG befindet sich das einladende Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf den überdachten Südbalkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die Umgebung und bis zu den Hängen des Odenwaldes. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (im KP enthalten). Außerdem verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Von einem kleinen Raum mit begehbarem Garderobenschrank führt eine zweifach gewendelte Treppe in das großzügige Dachgeschoss. Die Giebel offen gestaltete Diele im DG ist mit zwei Gauben ausgestattet. Durch die große Süd-Gaube mit großer Glasfront wirkt das Dachstudio lichtdurchflutet und sehr geräumig. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. In einem nicht ausgebauten Speicherbereich besteht noch Ausbaupotential für ein bis zwei weitere Zimmer oder ein Duschbad. Das Haus ist 1957 auf einem ca. 542 m² großen Süd- Grundstück erbaut worden, 1968 wurde es aufgestockt und 1993 wurde das großzügige Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit schönem Parkett ausgestattet. Die Küche ist mit Terracotta farbigen Fliesen belegt und mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten ausgestattet. Lediglich die Bäder sind nicht auf dem neuesten Stand. Zu der Wohnung gehören neben einer Garage, zwei separate Kellerräume und ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller. Der schön angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum. Das Haus war immer in Familienhand. Z. Zt. ist die Wohnung gut vermietet. Die Mietdauer umfasst maximal noch die nächsten 10 Jahre bis 2034. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant, da die auf 10 Jahre festgelegte Kaltmiete von 750 ,- € p. M. im Kaufpreis berücksichtigt wurde und für die Wohnung im EG ein Vorkaufsrecht verbrieft ist. Es ist ein ideales Domizil für jeden, der eine attraktive, gut ausgestattete Wohnung als Kapitalanlage sucht, mit wenig Arbeit.