Bebautes Baugrundstück in toller Lage

Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem massiv gebauten Einfamilienhaus, das eine Bausubstanz aus dem Jahre 1958 aufweist. Aufgrund einer Absenkung von ca. 20 cm² nach hinten ist von einem Abriss auszugehen. Der aktuelle Bebauungsplan lässt viele Wünsche und Möglichkeiten offen. Es gilt die Umgebungsbebauung nach §34 BauGB. Zugelassen laut Waid Satzung sind 2 Vollgeschosse mit einer Grundfläche (GRZ 0,30) von je ca. 136m² pro Etage, also insgesamt ca. 272m² (GFZ 0,60) über 2 Etagen möglich. Derzeitiges Bestandshaus: Das Haus wurde auf einem ca. 453m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück erbaut und umfasst im EG und OG zusammen ca. 102m² Wohnfläche. Durch eine volle Unterkellerung kommen noch einmal ca. 47m² Nutzfläche hinzu. Highlights sind die schöne Lage auf der Waid und der große Garten. Aktuell werden die Räume über eine dezentrale Nachtspeicherheizung beheizt und die Warmwasser- versorgung erfolgt über elektr. Boiler. Derzeitige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahresbedingten Zustand. Man sollte daher von einem Abriss ausgehen. Das Baufenster ist momentan nicht komplett bebaut. Hier könnte somit ein komfortables Wohnhaus mit schönem Garten entstehen.