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W-02PSXD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Bennet Mayer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PSXD
Eimsbüttel, Hamburg, Germany

Schanzennah, renoviert & sonnenverwöhnt

Price
€395,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area53 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Zentral und in mitten des Stadtlebens - diese liebevoll renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zwischen Sternschanze und Eimsbüttel glänzt nicht nur durch Lage in einer ruhigen Sackgasse, sondern auch durch Stadt- und Schanzennähe. Das aus dem Jahre 1888 stammende Haus wurde im Laufe des Jahrhunderts immer wieder modernisiert, auch neuste Beschlüsse sehen weitere Modernisierungen vor, wie beispielsweise einen Fassadenanstrich und die Errichtung von Balkonen. Die Sonnenoase ermöglicht es Ihnen sich sofort wohlfühlen zu können, die neue Einbauküche, das modernisierte Bad, die weitestgehend erneuerten Stromleitungen und die überarbeiteten Türen sorgen für ein sofortigen Einzugswunsch. Vom ebenfalls hellen Flur haben Sie Zutritt zu allen Räumen. Die Küche und der Essbereich sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Ein Beschluss zum Anbau eines Balkons über die gesamte Breite ist bereits genehmigt, wie es sich gehört - natürlich mit optimaler Sonnenausrichtung. Die Wohnung verfügt über 2,80 m hohe Decken und bietet einen charmanten Dielenboden. Die überdurchschnittlich großen Fenster ermöglichen einen großzügigen Lichteinfall und lassen die Wohnung in einem romantischen Licht erstrahlen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum und ein Gemeinschafts-Fahrradkeller, der dieses Paket abrundet. Kontaktieren Sie uns jetzt, sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Liebhaberobjekt persönlich.
Object type

Flat

Rooms

2.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

53 m²

Condition

Good

Construction year

1888
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106.1 kWh/m²a
Features
Basement

Eimsbüttel: Location and surroundings of this property

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich direkt zwischen den Stadtteilen Eimsbüttel und Schanze. Dabei bietet sie alles was das Herz begehrt: Zum einen das beliebte Ausgehviertel, was sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Ort für Bars, Restaurants und popkulturelle Angebote entwickelt hat und zum anderen das beliebte Eimsbüttel, welches durch seine vielfältigen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur besticht. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das Schulterblatt, welches als Kern des Schanzenviertels gilt. Unzählige Restaurants, Bars und Cafés bieten Ihnen hier höchste kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre. Ebenfalls nicht zu kurz kommt die Möglichkeit zur Erholung und der Ausgleich durch körperliche Aktivität. Besonders beliebt sind hier die Kaifu-Lodge mit Bäderland sowie der Eimsbütteler TV, welche ein umfassendes Sportangebot bieten. Sie möchten den Morgen mit einem friedlichen Spaziergang am Isebekkanal beginnen oder sich beim Schlendern durch die Boutiquen von den schönen Altbauten und Fassaden im Jugendstil verzaubern lassen? Egal wonach Sie sich fühlen, es liegt Ihnen wahrscheinlich in nur wenigen Minuten zu Füßen. Das Rundum Sorglos Paket wird komplettiert durch eine Vielzahl an Dienstleistungen und Ärzten sowie durch eine sehr gute Infrastruktur. Im Dreieck zwischen den U-Bahnstationen Christuskirche, Schlump und Sternschanze erreichen Sie die Hamburger City in ca. 10 Minuten.

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Floor plan

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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