Engel & Völkers
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Engel & Völkers Kaltenkirchen

+49 4191 919 79 91

W-02VYU9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jana Hoge

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VYU9
Kaltenkirchen, Schleswig-Holstein, Germany

Wohlfühlhaus für die ganze Familie vor den Toren Hamburgs

Price
€470,000

Bathrooms2
Living area149 m²
Plot surface654 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut im Jahr 1949, wurde 1999 erweitert. Sie bietet nun großzügige 149 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von etwa 654 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, die 2021 modernisiert wurde. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt die Funktionalität des Hauses. Das einladende Esszimmer mit seinem gemütlichen Kamin schafft eine warme Atmosphäre für gesellige Abende und geht in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Dieses lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Schlafzimmer und ein helles Gäste-WC den Komfort abrunden. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Ein modern gestaltetes Vollbad verspricht Entspannung und Wohlbefinden. Weiteren Stauraum bieten der Teilkeller und der Spitzboden des Hauses. Der wunderschön und liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Grillabende. Eine ehemalige Stallung wurde in eine Werkstatt verwandelt, die Raum für kreative Heimwerkerprojekte bietet. Ein kleiner, angebauter Wintergarten lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen die Natur zu genießen. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der meisten Fenster und die Installation einer neuen Gasheizung. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gestalteten Zuhause, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Object type

Semi-detached House

Rooms

7

Bathrooms

2

Living area

149 m²

Total surface

186 m²

Plot surface

654 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1949
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

114.58 kWh/m²a
Features
Garage
Garden

Kaltenkirchen: Location and surroundings of this property

Nur ca. 1,5 km von der Kaltenkirchener Innenstadt mit Rathaus, "Grünem Markt" und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt diese angebotene Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Bahnhof, Schulen, Kindertagesstätten, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen) liegen in Fahrradentfernung von weniger als 2 km. Im Umfeld finden Sie Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre mit grünen Vor- und gepflegten Wohngärten. Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt verzeichnet seit Jahren überdurchschnittliches Wachstum. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen viele Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inkl. Waldorfschule und der Privatschule Leibnitzschule. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise die überregional bekannte Holstentherme, lassen keine Wünsche offen. Im nahen Umland bieten mehrere Naturschutzgebiete die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen.

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Holstenstr. 16, 24568, Kaltenkirchen

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Kaltenkirchen

Holstenstr. 16, Kaltenkirchen, 24568

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.