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Engel & Völkers Kaltenkirchen

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W-02V3HF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dirk Beller

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V3HF

Kaltenkirchen, Schleswig-Holstein, Germany

SOMMER!! - 250m² eigener Garten, 4 Zi ETW, 90m², inkl. TG-Stellplatz + Provisionsfrei

Price

€499,000

Bedrooms3

Bathrooms1

Living area90 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Top Neubau 4-Zimmer-Erstbezug! Die Wohnung hat ca. 90m² Wohnfläche. Die große Wohnfläche verteilt sich auf 4 schöne Zimmer. Zu dieser Traumwohnung gehört ein eigener, 250m² großer Garten, den Sie bequem aus dem Wohn-/Essbereich betreten können. Er lädt im Sommer zum entspannten Verweilen ein. Hier können Sie selbstverständlich auch ein schönes Barbeque veranstalten und natürlich haben auch Ihre Kinder hier viel Platz zum Spielen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer. Die Küche können Sie sowohl mit einem Esstresen planen oder vollständig offen, ggf. mit einem Esstisch davor. Egal ob Kinderzimmer oder Büro oder beides, die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz. Fahren Sie mit Ihrem PKW direkt auf den eigenen Tiefgaragenstellplatz und von dort mit dem Fahrtuhl auf Ihre Etage. Von hier gelangen Sie über den Flur schnell zu Ihrer schönen Wohnung. Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Es ist energieeffizient nach GEG gebaut und hat ein sehr schönes und modernes Erscheinungsbild. Die Fassade besteht zum Teil aus einem Wärmedämmverbundsystem mit weißem Putz und ansonsten aus einem zweischaligen Mauerwerk mit Verblendklinker. Erwärmt wird das Haus durch Luftwasserwärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zwei energiesparende Durchlauferhitzer pro Wohnung gewährleisten die Warmwasserversorgung. Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss. Für genügend Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Terrace surface

2 m²

Living area

90 m²

Condition

Very good

Parking bays

Construction year

2023

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

25.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Garden

Terrace

Elevator

Kaltenkirchen: Location and surroundings of this property

Die Stadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg befindet sich stetig auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Haus steht in zweiter Reihe und ist somit, trotz der zentralen Lage, sehr ruhig gelegen. Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur etwa 500 Meter. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleister, Behörden und ärztliche Versorgung. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Leibniz Privat Schule) befinden sich in Fahrradentfernung. Waldorfschule und -Kindergarten liegen gleich um die Ecke. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Weit über die Grenzen von Kaltenkirchen hinaus bekannt ist z.B. auch die Holsten-Therme mit ihrem breiten Sport- und Wellnessangebot. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburgs ungefähr 15 Minuten länger. Der Ostseestrand und der Nordseestrand locken in etwa einer Stunde Entfernung.