Engel & Völkers

Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

€65,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 80 m² Living area
  • 260 m² Plot surface

Description

Das Einfamilienhaus in Bad Düben, idyllisch nahe der Mulde gelegen, besticht durch seine ruhige und gute Lage. Nur wenige Meter entfernt finden Sie den öffentlichen Nahverkehr und auch Schulen sowie Kindergärten sind schnell erreichbar - ideal für Familien und Pendler. Auf etwa 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus einen einzigartigen Charakter, der Ihnen Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume lässt. Der gemütliche, kleine Garten lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene alternative Heizquelle sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Beheizung des Hauses. Zwar besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, doch gerade darin liegt die Chance, dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort inspirieren.

Features
BasementGardenTerraceFireplaceAttic
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Steve Hoffmann

Property ID: W-02WCNQ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Living area

80 m²

Plot surface

260 m²

Flooring

Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1860

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

460.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Düben, Saxony

Bad Düben, malerisch gelegen in der Nähe der Mulde, verbindet auf charmante Weise Geschichte und Natur. Die Stadt, erstmals im 10. Jahrhundert urkundlich erwähnt, blickt auf eine reiche Historie zurück, in der sie sich als wichtiger Handelsort entwickelte. Schon früh zog die nahegelegene Dübener Heide Reisende und Könige an, die in den Wäldern Ruhe suchten und der Jagd nachgingen. Heute erinnert das historische Stadtbild mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern an diese bewegte Vergangenheit. Die Schützenstraße befindet sich in einem ruhigen Teil der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Bad Düben bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Wandern in der Dübener Heide über entspannte Spaziergänge an der Mulde bis hin zum Besuch des Heide Spa – für Erholung ist gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, so dass Sie schnell die umliegenden Städte erreichen können. Besonders beliebt ist der Kurortstatus von Bad Düben, der viele Erholungsuchende anzieht und zum entspannten Verweilen einlädt. Entdecken Sie die Vielfalt der Stadt und erleben Sie, wie Vergangenheit und Gegenwart harmonisch ineinanderfließen.

Floor plans (2)

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Country

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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