Engel & Völkers
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50m² feine Ferienwohnung im Klippersteven

€395,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 46 m² Total surface
  • 46 m² Living area

Description

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen auf Wangerooge. Nur 50 m von der Oberen Strandpromenade gelegen garantiert diese Wohnung, auch durch ihre beiden Balkone Erholung in der reinsten Form. Sie hören nicht nur das Meeresrauschen, sie sind auch mit wenigen Schritten am Hauptstrand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, sie ist voll möbliert und in einem sehr gepflegten Zustand. Man betritt die Wohnung durch eine Diele. Von hier geradeaus liegt das Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hierüber betritt man auch den Südbalkon. In der Diele linker Hand befindet sich das kleine Duschbad. Rechter Hand gelangt man in die offene und großartig aufgeteilte voll eingerichtete Küche, über welche man auch noch den zweiten Balkon mit Westausrichtung betritt. Von der Küche gelangt man auch ins Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Teil Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang und eine Abstellfläche im Erdgeschoß des Hauses und zusätzlich Fahrradabstellplätze im Hausschuppen. Im Haus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten. 2024 wurde der Hausflur komplett neu gestaltet. Das Haus hat keinerlei Renovierungsstau. Auf Grund der guten Lage und gefragten Größe eignet sich das Objekt hervorragend als Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Betreuung und Vermietung Ihrer Immobilie. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft

Features
BalconyBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Wangerooge

Your advisor: Dirk Rüngener

Property ID: W-02OZMW

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Total surface

46 m²

Living area

46 m²

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

145.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wangerooge, Lower Saxony

In sonniger und sehr zentraler Lage wurde 1970 das Haus "Klippersteven" gebaut. Sowohl der Strand (100 m), als auch alle Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Kureinrichtungen haben sie unmittelbar vor ihrer Haustür. Aber auch der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat Wangerooge einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben. Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar.

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Engel & Völkers Wangerooge

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5.95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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