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Engel & Völkers
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Exklusive Tradition - Haus im ruhigen Warnemünde: Geschichte, Charme und Strandnähe vereint!

€985,000
  • 11 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 250 m² Total surface
  • 244 m² Living area
  • 581 m² Plot surface

Description

Willkommen in einem charmanten Anwesen im idyllischen Warnemünde, das auf eine großzügige Fläche von 250 Quadratmetern verteilt ist. Dieses historische Haus aus dem Jahr 1937, das eine Renovierung benötigt, bietet eine einzigartige Gelegenheit, modernen Luxus mit dem Charme vergangener Zeiten zu verbinden. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für diejenigen, die Raum und Potenzial schätzen. Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort das Potenzial für Eleganz und Raffinesse. Die großzügigen Wohnflächen von 244 Quadratmetern bieten eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Holzböden und die Stein- und Parkettfliesen schaffen eine Atmosphäre. Der weitläufige Garten und die Terrasse laden dazu ein, im Freien zu entspannen und die grüne Aussicht zu genießen. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind der voll ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet, und die separate Garage, die Komfort und Sicherheit garantiert. Die Küche ist groß mit Blick zum Garten und Zugang zum Wintergarten bietet damit ein ideales Umfeld für kulinarische Erlebnisse. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Dieses Anwesen in Warnemünde ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Luxus zu vereinen. Die harmonische Verbindung von Potenzial, Raum und Lage macht es zu einer unwiderstehlichen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem Zuhause zu machen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Warnemünde

Your advisor: York Hinz

Property ID: W-02ZBMY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

11

Bedrooms

4

Floor

3

Garages

1

Parking spaces

4

Total surface

250 m²

Living area

244 m²

Plot surface

581 m²

Usable surface

600 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1937

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Warnemünde, Rostock

Gartenstraße 15 in Warnemünde liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Ostseeküste und bietet ein unvergleichliches Maß an Exklusivität und Eleganz. Dieses charmante Viertel, bekannt für seine malerische Strandpromenade und den historischen Leuchtturm, zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl Luxus als auch eine idyllische Umgebung suchen. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee ermöglicht es den Bewohnern, die erfrischende Meeresbrise zu genießen und den feinen Sandstrand in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur Warnemündes bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Bahnhof Warnemünde ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rostock und darüber hinaus. Für internationale Reisen ist der Flughafen Rostock-Laage in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung ist reich an exquisiten Restaurants, stilvollen Boutiquen und erstklassigen Wellness-Einrichtungen, die den gehobenen Lebensstil der Bewohner unterstreichen. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit erstklassigen Golfplätzen, luxuriösen Yachthäfen und malerischen Radwegen, die sowohl Erholung als auch Abenteuer bieten. Die kulturelle Szene von Warnemünde ist lebendig, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Dieses exquisite Anwesen in der Gartenstraße verkörpert die perfekte Mischung aus exklusiver Lage und luxuriösem Lebensstil, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Entdecken Sie die einzigartige Möglichkeit, Teil dieser prestigeträchtigen Gemeinschaft zu werden und das Leben an der Ostsee in seiner schönsten Form zu genießen.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Warnemünde

License partner of First Class Immobilien Rostock GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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