Engel & Völkers
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Exklusive Eigentumswohnungen am Meer

€1,175,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 106 m² Living area

Description

Diese einzigartige Villa wurde um ca. 1900 im charmant gediegenen Stil der Bäderarchitektur errichtet und zeitweise als Strandpension genutzt. Durch das ehemals betriebene internationale Spezialitätenrestaurant erlangte das Objekt große Bekanntheit. Hier entstehen nun insgesamt 26 komfortable Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über vier Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Zugang zum nach süd-west ausgerichteten Balkon haben, einen offen gestalteten Küchenbereich, Duschbad sowie zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Zur Standardausstattung gemäß Baubeschreibung sind unter anderem Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertige Sanitärkeramik, etc. vorgesehen. Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellplätze im Außenbereich runden dieses besondere Angebot ab. Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge; jeweils mit eigenem Treppenhaus und Aufzug. Beheizt wird das Objekt über eine moderne zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Die Wohnungen verfügen je nach Lage im Objekt über einen fantastischen Park- bzw. Meerblick. Wer hier wohnt, genießt pure Lebensqualität. Mit modernem Blick, Qualität und persönlicher Note wird eine Wohnung in der Schillerstraße 14 so zu Ihrem ganz eigenen Wohnerlebnis. Die gewerbliche Ferienvermietung im Objekt ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ansonsten stehen wir Ihnen auch gerne zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Features
BalconyBasementWaterfrontElevatorAttic
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Engel & Völkers Warnemünde

Your advisor: Dörte Schümann

Property ID: W-02MZMF

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Living area

106 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

96.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Warnemünde, Rostock

Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Diese charmante Villa im typischen Bäderstil mit insgesamt 26 Wohneinheiten befindet sich im attraktiven Ostseebad Warnemünde – erstklassig in Strandnähe und nur wenige Meter zum Alten Strom und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Ein schön angelegter Golfplatz sowie ein Reiterhof befinden sich am Ortsrand. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Floor plan

Wohnungsgrundriss WE 21/DG

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    • 4 Bedrooms2 Bathrooms288 m² Living area1,183 m² Plot surface
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Engel & Völkers Warnemünde

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Provider:

First Class Immobilien Rostock GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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