Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung in Dresden Kaditz!

€260,000

3.5 Rooms
92 m² Living area

Description

Die in zentraler Lage gelegene Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses im Dresdner Stadtteil Kaditz. Dieses wurde im Jahre 1997 umfassend saniert. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung, welche mit ihrer praktischen Raumaufteilung beeindruckt. Der großzügige Flur bietet Zugang zu allen Zimmern. Neben dem Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer gibt es noch ein Arbeitszimmer, welches unter 10 m² Wohnfläche aufweist und daher als halber Raum angerechnet wird. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz, um für entsprechenden Komfort zu sorgen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet genügend Platz zum Backen oder Kochen. Ein angrenzender Balkon lädt ein, den Tag in der warmen Jahreszeit entweder mit einem zünftigen Frühstück zu beginnen oder gemütlich mit einem Glas Wein zu beenden. Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 577,76 €. Als Hausgeld sind aktuell 540,- € zu zahlen, wovon 164,- € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 ca. 30.000,-€. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

Your advisor: Theres Baumann

Property ID: W-02W412

Location: Kaditz, Dresden

Dresden-Kaditz ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Er liegt am linken Ufer der Elbe und ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünflächen geprägt. Kaditz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A4 und mehrere Straßenbahnlinien, die das Viertel mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Kindergärten und Schulen machen das Wohnen zu etwas Besonderem. Diese Auswahl wird optimal ergänzt durch das nur 600 Meter entfernte Einkaufscenter „Elbepark“. Fußläufig erreichen Sie zudem diverse Restaurants und Wirtshäuser sowie die Elbe, die mit ihren Elbwiesen zum Entspannen und Verweilen, zum Radfahren und Wandern einlädt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).