Engel & Völkers

Großzügiger Bungalow in begehrter Lage am Waiblinger Galgenberg!

€650,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 116 m² Living area

Description

Dieser charmante Bungalow in einer traumhaften Lage am begehrten Galgenberg in Waiblingen befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr 1979 und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Er ist die ideale Wahl für alle, die ihr Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung suchen. Das Haus umfasst vier Zimmer, die vielseitige Nutzungs-möglichkeiten bieten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie in zwei geräumige Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet. Vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zu dieser grünen Oase. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern verbindet die Wohnbereiche harmonisch mit der Natur. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungen. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung pur. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich. Ein besonderes Merkmal des Bungalows sind die Lichtkuppeln, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Im Untergeschoss befindet sich eine praktische Waschküche. Darüber hinaus gewährt der Hobbyraum Platz für Ihre kreativen Projekte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz bietet.

Features
BasementGarden
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Engel & Völkers Waiblingen / Remstal

Your advisor: Yessner Kemwa

Property ID: W-02WNLS

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Parking spaces

1

Living area

116 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

199.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Waiblingen, Baden-Württemberg

Der Bungalow liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waiblingen, am idyllischen Galgenberg. Diese charmante Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart. Der Galgenberg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die malerische Landschaft bietet darüber hinaus ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die sich perfekt für Erkundungstouren eignen. Das Stadtzentrum von Waiblingen ist nur etwa 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Postfilialen, Banken sowie ärztliche Versorgung. Schulen aller Bildungsstufen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der näheren Umgebung ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie über die B14 in etwa 22 Minuten die Stuttgarter Innenstadt. Die benachbarten Städte Fellbach und Winnenden liegen jeweils nur ca. 11 Minuten entfernt. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden – die S-Bahn sowie der Bus, der nur eine Minute Fußweg entfernt ist, bringen Sie schnell und bequem zu nahezu allen Zielen in der Umgebung.

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Engel & Völkers Waiblingen / Remstal

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Provider:

Kemwa GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Kemwa GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kemwa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) nach Beurkundung des Kaufvertrags. Auch nach notarieller Beurkundung eines Miteigentums durch den Käufer erhält Kemwa GmbH einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Eventuell anfallende Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Verkäufer/-in/Eigentümer/in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Kemwa GmbH.

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