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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02W5M6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sebastian Papp

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W5M6
District 2, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Lichtdurchflutet & barrierefrei – modernes Leben im wunderbaren Flingern-Nord

Price
€690,000

Bedrooms1
Bathrooms2
Living area90 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese wunderbare und absolut neuwertige Wohnung befindet sich im allseits beliebten Stadtteil Flingern-Nord, in dem 2013 fertiggestellten Bauprojekt Grafental. Ausgerichtet auf die Bedürfnisse von Familien und Altersgerechtigkeit, ist die Wohnung und das gesamte Gebäude, barrierefrei. Alle Etagen, sowie das Parkhaus, sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und bereits beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich wie zu Hause. Das lichtdurchflutete, offene und perfekt durchdachte Raumkonzept, laden sofort zum Verweilen ein. Die große Glasschiebetür von Rimadesio offenbart schon aus dem Entree, erste Einblicke in das moderne und helle Wohn-/Esszimmer. Hier erwartet Sie viel Platz, bodentiefe Fenster und ein sonniger Balkon für einen entspannten Drink an sommerlichen Tagen. Und auch an das leibliche Wohl ist gedacht. Die Designerküche, mit neuwertigen Geräten der Marke Miele, lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Ausstattung, wie beispielsweise der in der gesamten Wohnung verlegte Parkettboden mit Fußbodenheizung, runden das Wohngefühl ab. Die gesamte Wohnung wurde 2019 von einer Düsseldorfer Innenarchitektin konzipiert und eingerichtet. Sie besticht durch ein harmonisches Farbkonzept und die Verwendung hochwertiger Materialien. Individuell auf die jeweiligen Bedürfnisse und Räumlichkeiten ausgerichtet, wurden für Eltern und Kinder eigene Welten erschaffen. Lebhafte Farben, mit Raumteiler für Privatsphäre zweier Kinder, im Kinderzimmer, Mint-Töne und maßgeschneiderte Einbauschränke im Elternschlafzimmer. Ein besonderer Vorteil, neben dem zeitgemäß ausgestatteten Masterbad mit Dusche & Badewanne, hochwertigen Armaturen und Feinsteinzeugfliesen, verfügt die Wohnung über ein Gäste WC. Das verschafft der Wohnung ein Plus an Wohlfühlatmosphäre und erleichtert den Familienalltag. Die Küche (inkl. Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann die gesamte, neuwertige Einrichtung, ganz oder teilweise, ebenfalls käuflich erworben werden. Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 Euro runden dieses Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, und erleben Sie die Vorteile dieser modernen Stadtwohnung.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

2

Living area

90 m²

Condition

Top

Garages

2

Construction year

2013
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

25 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Security system
Elevator

District 2: Location and surroundings of this property

Flingern-Nord zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Düsseldorf und ist besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl kleiner Geschäfte sowie Restaurants, Cafés und Bars, machen sie so attraktiv. Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine kreative und alternative Szene, die sich in vielen Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorten widerspiegelt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und Schulen. Der nahegelegene Rheinpark und der Grafenberger Wald bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Lage ist ideal für alle, die hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage schätzen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Hauptbahnhof. Dank der Nähe zur Autobahn A52 ist auch die Anbindung an das Umland bequem. Flingern-Nord ist insgesamt ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, perfekt für all jene, die das städtische Leben genießen.

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

+49 211 5571 888

Engel & Völkers
Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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