Engel & Völkers

Energieeffiziente Villa: Ruhiges Wohnen im Zentrum von Erkelenz

€998,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 173 m² Living area
  • 1,278 m² Plot surface

Description

In einer zentralen, ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus als wahres Traumdomizil. Es wurde umfassend energetisch saniert und bietet eine Luftwärmepumpe, einen großzügigen Warmwasserspeicher sowie eine leistungsstarke PV-Anlage zur Senkung der Betriebskosten. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgt für nachhaltige Mobilität. Die Dreifachverglasung der Fenster garantiert hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Im gesamten Haus wurde eine neue Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch edle Naturstein- und Eichenholzböden, die dem Interieur eine luxuriöse Note verleihen. Die elegante Treppenanlage und weißen Innentüren verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter und Stil. Der idyllische Garten mit Naturteich sowie die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich sind, bieten einen wundervollen Rückzugsort abseits von Trubel und Lärm.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- Ess und -Kochbereich übergeht, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein exklusiver Saunabereich von Klafs, der Entspannung pur verspricht. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad ensuite für höchsten Wohnkomfort. Das Untergeschoss verfügt über einen einladenden Partyraum, mehrere vielseitige Nutzräume sowie ein großes Zimmer mit separatem Eingang – ideal für Büro oder Praxis. Die Doppelgarage mit einer zweiten Ebene und zusätzlichen Stellplätzen davor sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten und rundet das großzügige Angebot ab. Diese Villa vereint modernen, energieeffizienten Komfort mit stilvollem Design in bester zentraler Lage – hier finden Sie Ihr neues Zuhause! Genießen Sie die Vorzüge eines Lebensstils, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet!

Features
BasementGarageGardenPatioTerraceBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heinsberg

Your advisor: Sandra Ehler

Property ID: W-02XL7C

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Floor

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

173 m²

Plot surface

1,278 m²

Flooring

Stone, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1988

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

23 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

Yes

Location: Erkelenz, North Rhine-Westphalia

Diese Villa besticht durch seine äußerst attraktive und zentrale Lage in Erkelenz. Sie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet einen freien Blick auf den Kirchturm von St. Lambertus sowie den historischen Burgturm. Die Mikrolage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Kinderspielplätze und ein breites Schulangebot. Der charmante Marktplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt mit seinem historischen Flair zum Verweilen in gemütlichen Lokalen ein. Der gepflegte Ziegelweiherpark ist ebenfalls nur zwei Gehminuten entfernt und der neue Generationenpark Grünweg bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Klettern und Fit-Bleiben. In der Makrolage überzeugt Erkelenz als eine der begehrtesten Städte im Kreis Heinsberg mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 und die Bundesstraße B57 sind schnell erreichbar, sodass die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen in nur etwa 30 Minuten zu erreichen sind. Vom Bahnhof Erkelenz fahren stündlich Züge, darunter auch ICEs, in Richtung dieser Großstädte. Zusätzlich bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein modernes Krankenhaus, Ärzte sowie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ein ausgeschildertes Radwandernetz im gesamten Kreis Heinsberg ermöglichen hervorragende Gelegenheiten für ausgedehnte Radtouren. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lockt mit vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 23, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Baujahr: 1988, Energieklasse: A+

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Provider:

Holschbach & Kronen Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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