Engel & Völkers
property image

Begehrte Ausblick- und Sackgassenlage im Ramtel: Großzügige Haus-im-Haus-Terrassenwohnung für die Familie

€590,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 141 m² Living area

Description

Zum Verkauf steht hier eine Terrassenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Leonberg: den Hanglagen in Leonberg- Ramtel. Entsprechend beeindruckend ist der Fernblick von dort in die gegenüberliegenden Wälder des Tannenbergs. Darüber hinaus handelt es sich um eines der letzten Gebäude in einer Sackgasse. Autoverkehr ist hier absolut kein Thema. Stattdessen können die Kinder noch auf der Straße oder im angrenzenden Bockberg-Wäldchen spielen. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über ein offenes Treppenhaus. Der Clou: die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Direkt daneben befindet sich gleich der großzügige Abstellraum. Ein Teil des Haus-im Haus-Konzepts. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der fast 50 m² große und offen gehaltene Wohn-Essbereich. Das Gleiche gilt für die Küche, die nur durch eine Theke von diesem Bereich getrennt ist. Im Zuge einer Küchenmodernisierung lässt sich das sich ohne Probleme komplett öffnen. Die Größe und Ausstattung der Küche lässt jetzt schon keine Wünsche offen. Direkt angeschlossen ist noch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Durch die vielen Fensterflächen, den hochwertigen Eichenparkett sowie den geschmackvollen Feinputz verfügt der Wohn- und Essbereich über ein modernes und sehr stilvolles Ambiente. In den wärmeren Jahreszeiten genießt man das Essen auf der kleineren, geschützten Terrasse. Generell ist der Grundriss der Wohnung sehr durchdacht und perfekt für die Familie. So verfügen alle drei Schlaf- als auch das Wohnzimmer über einen Zugang bzw. große Fensterfronten zur größeren Terrasse. Entsprechend groß ist die Lichtausbeute. Überdies sind drei Sanitärbereiche vorhanden: ein Gäste-WC, das Kinder- und zudem noch ein Elternbad, das an deren Schlafbereich angrenzt. Das alles auf einer Wohnfläche mit Reihenhausniveau von über 140m² - aber auf einer und nicht vier Ebenen. Auch das ein (Vor)Teil des Haus-in-Haus-Konzepts der Terrassenwohnung. Ein Stellplatz befindet sich in der Gemeinschaftsgarage, der andere direkt davor angrenzend an die ruhige Sackgasse.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceElevatorBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Eckart Schmidt

Property ID: W-02M0QU

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

4

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

141 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

162 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ramtel, Leonberg

Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Leonberg-Ramtel, einer der begehrtesten Aussichtslagen Leonbergs. Nicht nur von der Wohnung, auch von dem naturnahen Bockberg kann man diesen fantastischen Ausblick genießen. Dieses Wohngebiet ist perfekt für Familien. So sind Schule, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Das Gleiche gilt für Spielplätze. Auch ein Discounter ist nicht weit entfernt. Die große Kreisstadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten“ unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das „Leo-Center“ bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in vollem Umfang.

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Familienidyll im Grünen mit großzügigem Einfamilienhaus und Fernsicht

    Silberberg, Leonberg, Baden-Württemberg, Germany

    Familienidyll im Grünen mit großzügigem Einfamilienhaus und Fernsicht

    €700,000

    • 4 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 172 m² Living area
    • 1,000 m² Plot surface
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

    Rutesheim, Baden-Württemberg, Germany

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

    €698,000

    • 6 Bedrooms
    • 3 Bathrooms
    • 302 m² Living area
    • 459 m² Plot surface
  • Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit gelungener Aufteilung

    Weissach, Baden-Württemberg, Germany

    Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit gelungener Aufteilung

    €669,000

    • 6.5 Rooms
    • 2 Bathrooms
    • 160 m² Living area
    • 302 m² Plot surface
  • Tolles Grundstück in begehrter Lage nahe des Naturschutzgebiets
    New

    Silberberg, Leonberg, Baden-Württemberg, Germany

    Tolles Grundstück in begehrter Lage nahe des Naturschutzgebiets

    €650,000

    • 1,000 m² Plot surface
  • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten als Sondereigentum

    Stuttgart-Weilimdorf, Stuttgart, Baden-Württemberg, Germany

    Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten als Sondereigentum

    €575,000

    • 2 Bedrooms
    • 1 Bathroom
    • 72 m² Living area
  • Tolle Dachgeschoßwohnung über den Dächern von Schwieberdingen!

    Schwieberdingen, Baden-Württemberg, Germany

    Tolle Dachgeschoßwohnung über den Dächern von Schwieberdingen!

    €549,000

    • 3 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 141 m² Living area
  • Neubau Dachgeschosswohnung mit schönem Blick ins Grüne

    Flacht, Weissach, Baden-Württemberg, Germany

    Neubau Dachgeschosswohnung mit schönem Blick ins Grüne

    €545,900

    • 3 Bedrooms
    • 1 Bathroom
    • 98 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers Leonberg

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Leonberg

License partner of Schäfer CIO GmbH & Co. KG

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern