Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial!

€599,000

9 Rooms
3 Bathrooms
210 m² Living area
179 m² Plot surface

Description

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1966 auf einem 179 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet auf insgesamt 210 m² Wohnfläche und neun Zimmern ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsspielraum. Die Immobilie, nur einen kurzen Spaziergang von der historischen Leonberger Altstadt entfernt, präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenhaushalte, Familien oder Kapitalanleger. Die gute Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Erdgeschoss mit ca. 75 m² derzeit vermietet ist. Die beiden oberen Etagen stehen leer und sind somit sofort bezugsfrei. Das OG ist baugleich wie das EG und somit ebenfalls ca. 75 m²groß. Das DG wurde nachträglich ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 60 m². Diese Konstellation bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem hat jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Zwei weitere Räume im Kellergeschoss bieten die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder eine gemeinschaftliche Werkstatt. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Zu den letzten Modernisierungen im Jahr 2015 zählen der Austausch der Balkontüren, der Haustür, der Tür zum Garten, sowie ein Großteil der Fenster. Die Heizungsanlage im Erd- und Obergeschoss ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Dachgeschoss sorgt eine Niedrigtemperatur-Gastherme für behagliche Wärme. Zum Haus gehört eine angebaute Garage. Die zentrale Lage, die gute Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot in Leonberg.

Features

BalconyBasementGarageAttic

Engel & Völkers Leonberg

+49 7152 319 87 700

Your advisor: Jeanette Forcinito

Property ID: W-02YV3F

Location: Leonberg, Baden-Württemberg

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Leonberg, die sowohl Ruhe als auch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben bietet. Die fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt ermöglicht es den Bewohnern, die charmanten Gassen, Fachwerkhäuser und den Marktplatz mit seinem wöchentlichen Marktbesuch direkt vor der Haustür zu genießen und in vielseitigen Geschäften zu Bummeln und zu Verweilen. Leonberg selbst, eine große Kreisstadt mit reicher, 1000-jähriger Geschichte, bietet eine hohe Lebensqualität. Der bekannte „Pomeranzengarten“ unweit des Schlosses stellt eine weitere Attraktion dar. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfassender medizinischer Versorgung sowie vielfältigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben bereichert das soziale Miteinander. Das „Leo-Center“, verkehrsgünstig unweit der Altstadt gelegen, deckt mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften den täglichen Bedarf ab. Die verkehrsgünstige Anbindung Leonbergs ist ein weiterer Pluspunkt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen schnell und bequem zu erreichen. Rund um Leonberg finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote, Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur einladen.

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.