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Engel & Völkers Weinheim
+49 6201 87 60 90
W-02U20K – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Birgit Schiereck
Jörg Pfeifer
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
5Bathrooms
3Living area
163 m²Total surface
236 m²Plot surface
766 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
2Parking bays
2Construction year
1967Energy certificate available
YesEnergy demand
298.48 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie ca. 45.000 Einwohner zählende Kreisstadt Weinheim ist mit ihrem südländischen Flair und ihrer historischen Altstadt für Jung und Alt eine der beliebtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten von Baden-Württemberg. Mit ihren idyllischen Gässchen und dem historischen Marktplatz in Schlosspark Nähe und dem überregional bekannten Naherholungsgebiet Exotenwald bietet Weinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert von Sport bis Kultur rund ums Jahr. Die angebotene Immobilie liegt am Rande des sog. Musikerviertels, einem südlichen, sehr exklusiven und begehrten Wohngebiet von Weinheim. Verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße in malerischer Halbhöhenlage gelegen, umgeben von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern, ist die Weinheimer Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nicht weit entfernt beginnen bereits die Weinberge und der Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen - ein Highlight für Naturliebhaber. Die herrliche Hanglage in optimaler Westausrichtung und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnlage zu einer der begehrtesten an der Bergstraße. Man genießt von seinem Wohnzimmer und dem vorgelagerten Balkon aus einen unverbauten Panoramablick über die Rheinebene bis zur Pfälzer Weinstraße. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Weinheim über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sowie die Weinheimer Innenstadt liegen in der Nähe. Über die angebundene A5 und A659 erreicht man schnell die Wirtschaftsräume von Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit internationalem Flughafen (ca. 40 Min. Fahrzeit), und auch die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal dank der in regelmäßigem Takt zirkelnden OEG-Straßenbahn und der Bundesbahn. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist Weinheim ein bevorzugter Wohnort.
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