Baugrundstück in Aussichtslage

Herzlich Willkommen auf dem Branich; Ihrer exklusiven Villenlage mit Aussicht! In den vergangenen 10 Jahren haben diese erstklassischen Grundstücke an der südlichen Bergstraße einen wahren Boom erfahren. Gerade in den Zeiten, in denen wir global via Internet oder dezentral im Homeoffice arbeiten können, führt die Verschmelzung von privatem Wohnraum und Office zu wesentlich mehr Lebensqualität. Das angebotene Grundstück komplett in Hanglage mit einer Größe von ca. 1.945m² und unverbaubarer Süd/West-Ausrichtung bietet hierfür hervorragende Optionen. Hier können Sie großzügig wohnen, aber auch Ihr Arbeitsplatz befindet sich in bester Aussichtslage mit herrlichem Blick in die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Ursprünglich war das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus mit Garage aus den 50er-Jahren bebaut. Dieses ist bereits abgerissen und entsorgt worden, sodass Sie unmittelbar mit dem Bau Ihres neuen Zuhauses beginnen können. Der Bebauungsplan lässt hier 1 bis 2 Häuser zu und die Branichsatzung gibt maximal 2 Vollgeschosse vor. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,15, die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,30. Die Gebäudelänge ist auf 15m beschränkt und es sind Flachdächer, flachgeneigte Sattel- und Pultdächer mit höchstens 30 Grad Neigung genehmigt. Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich in jedem Fall. Lassen Sie sich von der vorhandenen, vielfältigen Umgebungsbebauung inspirieren! Hinweis: Das gesamte Grundstück umfasst derzeit noch 2.835m²; zum Verkauf stehen ca. 1.945m² (siehe Katasterplan). Die Grundstücksteilung wird vom jetzigen Eigentümer noch in die Wege geleitet.