Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage

Das in exklusiver Lage Weinheims, landschaftlich reizvoll gelegene, freist. Einfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 702 m² großen, sonnigen Westgrundstück errichtet. Es besticht durch seinen attraktiven Grundriss und ist mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und Deckenhöhen von fast 2,60 m ein attraktives Familiendomizil. In ruhiger Hanglage erbaut, fügt es sich gekonnt in die natürliche Topografie ein und sorgt mit seiner Ausrichtung nach Westen für helle und sonnige Wohnräume. Angenehmerweise betritt man das Haus auf Straßenniveau. Hier liegt das Erdgeschoss mit gut 90 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, sowie eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss auf Gartenniveau befinden sich familiengerecht drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Hobbyraum. Dieser ist nach DIN 277 nicht der Wohnfläche zugerechnet, hat aber Wohnraumqualität und eignet sich bestens als Arbeits- oder Gästezimmer. Bei schlechtem Wetter lädt der Wintergarten zum Verweilen ein. An schönen Sonnentagen entspannt man sich auf der vorgelagerten, großzügigen Südterrasse. Von hier führt eine Treppe nach unten in den schön angelegten und alteingewachsenen Garten. Er ist auch durch die im Gartengeschoss gelegenen Räume erreichbar. Das großzügige, relativ ebene Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet, geschützt vor fremden Blicken, viel Privatsphäre. Nach Westen ausgerichtet haben hier Kinder abseits vom Straßenverkehr viel Platz zum Spielen. Hier steht eine weitere, nach Westen ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Hangseitig befindet sich im UG neben dem Vorrats- und Hauswirtschaftskeller der Heizraum. Für die Fahrzeuge der Familie stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Die solide, massiv gebaute Immobilie ist sehr gepflegt, aber weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Sie verfügt bereits über eine Solarthermieanlage (Bj. ca. 2006; Volleinspeisung ca. 3.500 € p.a.) und auch das Dach wurde ca. 2003 neu gedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Eine Kernsanierung ist zu empfehlen, lohnt aber definitiv! So könnte das Haus individuellen Wünschen angepasst werden. Die Immobilie liegt außerhalb der Erhaltungssatzung „Prankel“. Somit ist auch eine alternative Bebauung möglich, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Hier findet § 34 BauGB Anwendung. Berücksichtigt wird dabei das Straßengeviert Hayden-, Lortzing- und Prankelstraße. Das Anwesen besticht durch seine Lage und das herrliche Grundstück!