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W-02W298 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maren Pohlmann

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W298
Achim, Lower Saxony, Germany

Top Lage - exklusives Wohnen mit Blick in die Marsch

Price
€625,000

Bedrooms6
Bathrooms2
Living area280 m²
Plot surface778 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In der ruhigen und malerischen Umgebung von Achim-Uesen gelegen, bietet dieses exklusive Wohnhaus eine einzigartige Kombination aus idyllischem Naturambiente und gehobenem Wohnkomfort. Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und den Blick auf die wunderschöne Achimer Marsch. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Das elegante Treppenhaus verbindet alle Stockwerke des Hauses und gibt Zugang zum Kellergeschoss. Hier im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Die modern ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte und eine Kücheninsel mit Esstresen bieten ideale Bedingungen für kulinarische Kreationen. Das mondäne Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m² bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft, eine Kaminecke sowie eine Leseecke. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Gästezimmer oder Büro, ein weiteres Schlafzimmer und ein privates Badezimmer mit großem, ebenerdigen Duschbereich. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Wannen- und Duschbad und eine kleine Küche. Alle Räume sind hell und bieten großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die Schwimmbadhalle, die zu erfrischenden Schwimmeinheiten am Morgen oder an warmen Tagen einlädt. Diverse weitere Kellerräume bieten Platz für eine Waschküche mit Außenausgang, einen Wein- und Vorratsraum sowie einen Hobbyraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz, von wo aus Sie den malerischen Blick in den schön gewachsenen Garten genießen können. Der Garten ist ein wahres Paradies, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage und ein Carport. Dieses exklusive Wohnhaus in Achim-Uesen bietet ein luxuriöses Wohnambiente in ruhiger und malerischer Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der wunderschöne Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu entdecken!
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Living area

280 m²

Total surface

460 m²

Plot surface

778 m²

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1969
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

211.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Achim: Location and surroundings of this property

Die Lage der Immobilie in Achim-Uesen ist eine exklusive Wohngegend mit unverbaubarem Blick auf die Wesermarsch und Nähe zum Achimer Stadtwald. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. In der Nähe gibt es Bäcker, einen Supermarkt und Restaurants. Die Autobahnen A27 und A1 sind schnell erreichbar, ideal für Pendler nach Bremen, Hamburg oder Hannover. Achim bietet Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Kulturangebote, darunter Schulen, Kindergärten und das "Kulturhaus am Schützenhof - KASCH". Sportvereine runden das Freizeitangebot ab. In Achim-Uesen kann man die malerische Weser-Marschlandschaft genießen und ist in der Nähe von Annehmlichkeiten wie dem "Bootshaus" und der Achimer City. Das Uesener Einkaufszentrum bietet vielfältige Dienstleistungen. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Autobahnen, den Achimer Golfclub und das "Einkaufsparadies Dodenhof". Achim erstreckt sich entlang der Weser und liegt direkt am Weser-Radweg, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten entsteht. Der Ort zieht Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen an.

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Große Straße 33, 27283, Verden

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Große Straße 33, Verden, 27283

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.