Engel & Völkers

Sonnige 2 Zimmer-Gartenwohnung mit tollem Bergblick

€419,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 54 m² Living area
  • 20 m² Terrace surface

Description

Ein wahres Schmuckstück, klein aber sehr fein. So lässt sich diese attraktive Erdgeschosswohnung treffend beschreiben. Ein ausreichend großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und ein nach Süden zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer, alles in sehr gutem Zustand. Im Wohnzimmer ist eine hochwertige Einbauküche integriert. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung. Ein neuer Vinylboden wurde im Wohn-Esszimmer sowie im Bad verlegt. Die Gas-Zentralheizung im Haus wurde dieses Jahr erneuert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater, großer Kellerraum. Das Besondere dieser Wohnung ist der nach Süden gelegene überdachte Freisitz mit einem Sondernutzungsrecht für den großen Garten. Von hier genießt man einen traumhaften Bergblick, Ihr Wohnzimmer im Freien! Die Wohnung befindet sich noch bis zum 3.1.2025 in der Ferienvermietung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Eine Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung ist beantragt. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2024, Energieklasse: C

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceMountain viewSenior oriented
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Uwe Meyer

Property ID: W-02XYL5

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

54 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage in einer guten, bevorzugten und sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage ist sonnig (Süd-Ausrichtung) und bietet einen traumhaften Bergblick. Nahegelegen befinden sich die schönsten Wanderwege, die Skisprungschanze, sowie seltene Naturschönheiten wie die Partnachklamm.

Floor plan

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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

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Provider:

Schatto Immobilien

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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