Engel & Völkers
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Wohnbereich mit Kamin
Großzügiges Entrée
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Hauptschlafzimmer
Badezimmer
Büro im Souterrain
Terrasse zum Vorgarten
Rückansicht mit Garten
S-Bahnhof Grunewald

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Berlin-Grunewald

Price on request
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 345 m² Total surface
  • 230 m² Living area
  • 26 m² Terrace surface

Description

In bester Lage von Berlin-Grunewald befindet sich diese elegante, 2002 errichtete Stadtvilla. Sie umfasst drei Wohnungen und liegt auf einem ca. 1.260 m² großen Grundstück. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Teilbereiche im Souterrain des Hauses. Herzstück der Wohnung ist der ca. 120 m² große Wohn- / Essbereich, der sich aus drei ineinander übergehenden Räumen zusammensetzt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss im Wesentlichen noch das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite. In der unteren Etage stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die als Gästezimmer und als Büro genutzt werden, sowie ein Hobbyraum, ein Badezimmer, die Sauna, Weinkeller und Abstellmöglichkeiten. • Bestlage in der Villenkolonie Grunewald • Großzügige Raumaufteilung • Höchste Qualität bei Bauausführung und Ausstattung • Kirschholzparkett • Fußbodenheizung • Holz-Kamin • Hochwertige Einbauküche • Exzellente Einbaumöbel • Weinkeller • Sauna • 3 Terrassen • Ca. 400 m² Garten im Sondernutzungsrecht • Sicherheitssystem • Aufzug • 2 Garagenplätze • Barrierefreier Zugang

Features
Built-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceElevatorFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSaunaWheelchair accessible
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Martin Bloch

Property ID: W-02WX8T

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

2

Garages

2

Total surface

345 m²

Living area

230 m²

Terrace surface

26 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

95 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Grunewald, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im Herzen der Villenkolonie Grunewald, dem vornehmsten Wohngebiet Berlins. Das renommierte Schlosshotel, das weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist, liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Villenkolonie Grunewald entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Das Gebiet wird geprägt von eindrucksvollen Villen der Jahrhundertwende und der 20er-Jahre sowie hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Eingebettet zwischen Seen, Wäldern und dem westlichen Berliner Stadtzentrum gehören die Straßen des Ortsteils Grunewald zu den bevorzugtesten Adressen Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen und Kindergärten. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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