Engel & Völkers
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ERSTBEZUG: Barrierefreies Penthouse mit großzügiger Terrasse und Münsterblick!

€1,430,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 147 m² Living area

Description

Im begehrten Neubauprojekt Laubenhof aus dem Jahr 2022, mitten im Herzen von Konstanz zwischen der historischen Altstadt und dem lebendigen Viertel Paradies, erwartet Sie ein Penthouse, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Die 3,5 Zimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, sodass ein harmonisches Wohnambiente entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Eine exklusive Küche mit Kochinsel und integrierter Theke ist bereits eingebaut und wird zum idealen Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen zudem für stilvollen Stauraum. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Bäder hingegen überzeugen mit edlem Steinboden, der Eleganz und Funktionalität vereint. Eines der Bäder ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das andere mit einer großzügigen Dusche – ideal, um den Alltag luxuriös zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das Konstanzer Münster bietet. Ob für ein Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Feierabend oder eine Feier unter freiem Himmel – dieser Außenbereich macht das Penthouse zu etwas ganz Besonderem. Das gesamte Zuhause ist barrierefrei gestaltet und somit auf höchsten Komfort ausgelegt. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss runden das Angebot ab und sorgen für maximale Bequemlichkeit und Sicherheit. Die Lage des Penthouses könnte nicht besser sein: Zwischen Altstadt und Paradies gelegen, genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und der Nähe zur Natur. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bodensee. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Statement. Eine einzigartige Immobilie, die Ihnen luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Willkommen im Laubenhof, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Konstanz!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceElevatorOpen view
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Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Thorsten Kantimm

Property ID: W-02YE53

Property details

Object type

Penthouse

Condition

Top

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

147 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

68.91 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

No

Location: Altstadt, Konstanz

Eine Stadt voller Vielfalt und urbanem Flair Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die idyllische Naturkulisse des Sees und die Alpen im Hintergrund sowie ein pulsierendes, urbanes Leben. Mit ihrer perfekten Lage direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze bietet Konstanz eine hervorragende Anbindung an internationale Ziele wie Zürich und Stuttgart sowie eine charmante Altstadt voller Geschichte und kulturellem Reichtum. Das Leben in Konstanz ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Tradition und Moderne. Die historische Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die moderne Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem breiten Kulturangebot keine Wünsche offenlässt. Hinzu kommt eine florierende Universitätsstadt mit einem jungen, internationalen Flair. Die Lage von Konstanz ist schlichtweg ideal. Der Bodensee ist ein Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu den Alpen macht Konstanz zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler und Bergliebhaber. Die Stadtteile Altstadt und Paradies zeichnen sich durch ihre besondere Attraktivität aus. Altstadt: Das historische Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten, charmanten Boutiquen und einer lebhaften Gastronomieszene verbindet Geschichte und modernes Leben. Paradies: Ruhig und entspannt, aber dennoch zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil direkten Zugang zum See und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die charmante Nachbarschaft und die kurzen Wege ins urbane Zentrum machen das Paradies zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Konstanz. Konstanz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit regionalen und überregionalen Zielen, während der nahegelegene Flughafen Zürich internationale Reisemöglichkeiten bietet. Das gut ausgebaute Busnetz und die Fährverbindungen über den Bodensee garantieren eine unkomplizierte Fortbewegung. Konstanz ist nicht nur eine Stadt zum Leben, sondern ein Lebensgefühl – vielseitig, inspirierend und bestens vernetzt.

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Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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