Moderne 3-Zimmer-Wohnung in den Bouchégärten zwischen Landwehrkanal und Treptower Park

€735,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
104 m² Living area

Description

Die hier angebotene, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Der Grundriss ist großzügig und sehr flexibel. Die loftartig anmutende Wohnung mit Loggia in Südausrichtung ist dank der bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer angeschlossenen, modern ausgestatteten Küche sowie über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Aus diesen beiden Zimmern genießen Sie einen schönen Ausblick in den begrünten Innenhof. Ein Sichtschutz schenkt angenehme Privatsphäre. Das exklusive Badezimmer mit Wanne und Dusche ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Innenhof und im Keller sind Fahrradstellplätze vorhanden. Ausstattung: •Eichenparkett und Fliesenboden •Bodentiefe, dreifach verglaste Türen •Fußbodenheizung •Vollausgestattete Einbauküche •Bad mit Dusche und Wanne •Loggia mit Südausrichtung •Hauseigener Spielplatz •Fahrradabstellplätze im Innenhof •Kellerabteil •TG-Stellplatz zzgl. 50.000 €

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorPlayground

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Matthias Seidenstücker

Property ID: W-02XJHU

Location: Alt-Treptow, Berlin

Im idyllischen und ruhig gelegenen Ortsteil Alt-Treptow wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Treptower Park und dem quirligen Kiez von Kreuzkölln auf der einen Seite und zum grünen und familiären Bezirk Treptow auf der anderen Seite. Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, aber auch modernen Neubauten und lebendigen Straßen, die von üppigem Baumbestand gesäumt sind. Schöne Gartenrestaurants, gemütliche Cafés, interessante Musikkneipen und Theater machen die kulturelle Vielfalt der Stadt hautnah erlebbar. Das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die die Bezirke Kreuzberg, Neukölln und Treptow miteinander verbindet und der Lage den Spitznamen „Dreiländereck“ gibt. Im Dreiländereck genießen Sie eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Leben und grünem Rückzugsort, die das Viertel besonders lebenswert macht. Entlang der östlichen Seite des Landwehrkanals bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief die Grenzmauer zwischen Ost und West. Nach dem Mauerfall konnte die Brücke 1989 saniert und damit eine befahrbare Verbindung zwischen Neukölln und dem Maybachufer hergestellt werden. An dieser Stelle mündet auch der Neuköllner Schifffahrtskanal in den Landwehrkanal. Kleine Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Treptower Park ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Busse 171 und 194 an der Busstation Lohmühlenplatz vernetzen Sie problemlos mit allen Teilen der Stadt. In dieser markanten Lage entstanden in den Jahren 2015 bis 2020 die Bouchégärten mit 11 Gebäuden, die mit architektonisch expressiven Elementen ins Auge fallen.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.