Kapitalanlage in Berlin-Neukölln: Gewerbefläche im kernsanierten Fabrikgebäude am Maybachufer

€799,000

3 Rooms
1 Bathroom
95 m² Living area

Description

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem Fabrikgebäude am Maybachufer aus dem Jahr 1900, das 2016 umfassend und stilvoll kernsaniert wurde. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung verleiht der Gewerbefläche in Berlin einen besonderen Charakter. Die Fläche teilt sich in drei großzügige Räume auf, die mit einem loftartigen Stil und freigelegten Backsteinwänden begeistern. Große Fenster und ein charakteristischer Erker schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Badezimmer, und eine Küche ergänzen die Einheit funktional. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 2.375 €. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Das Teileigentum bietet für gewerbliche Käufer zudem die Möglichkeit, die Umsatzsteuer auszuweisen. Ausstattung: • Bodenbelag aus Estrich • Freigelegte Backsteinwände • Aktuelle Nutzung als Büro • Hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum Kennzahlen: • Beginn Mietvertrag 01.05.2024 • Nettokaltmiete monatlich 2.375 € • Miete pro Quadratmeter 25 € / m² • Verlängerungsoption bis 30.04.2030 oder bis 30.04.2033 (mit Neuverhandlung der Miete)

Features

Built-in kitchen

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Luis Orlov

Property ID: W-02Y1AI

Location: Neukölln, Berlin

Diese historische Lofteinheit liegt in einer der attraktivsten Lagen von „Kreuzkölln“. Hier trifft der Charme historischer Jugendstilaltbauten auf modernes und urbanes Leben. Die Neuköllner Umgebung ist geprägt von lebendigen, begrünten Straßen mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants, die für eine abwechslungsreiche und kulturell reiche Atmosphäre sorgen. Das direkt vor der Tür der Gewerbefläche gelegene Maybachufer lädt mit seiner malerischen Promenade zu Spaziergängen am Wasser ein. Zweimal wöchentlich findet hier ein beliebter Markt statt, der mit internationalem Flair und einer breiten Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten überzeugt. Dieser Markt ist ein ist ein Publikumsmagnet und verleiht der Gegend ihren einzigartigen Charakter. In unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Einheit gibt es zahlreiche Bioläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der U-Bahnhof Schönleinstraße ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung. Die angesagte Lage der Gewerbefläche profitiert von der hohen Besucher:innenquote durch Berliner und internationales Publikum und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Urbanität, Kreativität und Kultur.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.