Solides Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteilzentrum von Gerthe

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Grundstücksfläche von 340 m² und bietet insgesamt ca. 727 m² Nutzfläche. Diese Fläche verteilt sich auf sechs vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die attraktive Lage in der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums von Gerthe gewährleistet eine hohe Frequentierung der Gewerbeeinheit und eine gute Erreichbarkeit für die Mieter. Die sechs Wohneinheiten sind jeweils zwischen ca. 65 m² und 123 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 5,53 €/m², was zukünftiges Mietsteigerungspotenzial gewährleistet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 153 m² und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Sie steht derzeit leer, dies bietet die Möglichkeit, sie flexibel neu zu vermieten oder anderweitig zu nutzen. Das Gebäude ist in Teileigentum aufgeteilt und verfügt über ein gepflegtes Steintreppenhaus, das den soliden Charakter der Immobilie unterstreicht. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie das Entwicklungspotenzial der leerstehenden Gewerbeeinheit und derzeit vergleichsweise niedrigem Mietniveau, stellt die Liegenschaft eine hervorragende Investmentmöglichkeit dar. -Lage in der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums von Gerthe -Aufgeteilt in Teileigentum -Sechs vermietete Wohneinheiten ( ca. 65 m² – 123 m² groß) -Arztpraxis im EG derzeit leerstehend (ca. 153 m²) - Steintreppenhaus - Durchschnittsmiete von 5,53 €/m² Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069040