Engel & Völkers
Außenansicht der Immobilie

Modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

€555,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 227 m² Total surface
  • 108 m² Living area
  • 145 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich im Hohbuch von Reutlingen und wird Sie aufgrund der Großzügigkeit verzaubern. Nachfolgend möchten wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vorstellen: •Das 2004 errichtete Reihenendhaus bietet modernen Wohnkomfort und wurde stets gepflegt, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert •Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer intelligenten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen •Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen; die Terrasse wurde im Jahr 2020 erneuert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein •Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angebauten Wintergarten ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen •Die großzügige Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet •Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen; beide Räume haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und sind mit pflegeleichtem Vinyl- bzw. Laminatboden ausgestattet •Das Tageslicht-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken •Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und begeistern mit einem atemberaubenden Blick auf die Achalm und den Georgenberg •Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für einen Hobbyraum •Eine Garage, ein Autoabstellplatz mit Wallbox sowie ein abschließbarer Fahrradunterstand runden dieses Immobilienangebot ab •Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber zeitnah verfügbar Vielleicht tragen Sie sich mit Veränderungsgedanken oder kennen Jemanden in Ihrem Familien- oder Freundeskreis für den dieses geräumige und sehr gepflegte Reihenendhaus interessant sein könnte? Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Features
BalconyBasementGarageGardenFireplaceAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Reutlingen

Your advisor: Susen Luong-Kocher

Property ID: W-02WWLF

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

227 m²

Living area

108 m²

Plot surface

145 m²

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

145.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Reutlingen, Baden-Württemberg

Dieses platzbietende Reihenendhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Freizeitpark Markwasen, mit seinem Freibad, dem Fußballstadion, den Tennisplätzen und der Rindenmulchbahn. Nur wenige Minuten entfernt, befinden sich das Johannes-Keppler-Gymnasium, die Eichendorff-Realschule, Grundschulen sowie zahlreiche Kindergärten und Ärzte. Reutlingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Von großen Firmen, Einkaufszentren bis hin zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in der Reutlinger Innenstadt alles vorhanden. Auch der Bauern- und Wochenmarkt, der traditionell jeden Dienstag und Samstag auf dem Marktplatz in Reutlingen stattfindet, bietet Ihnen eine reichhaltige Auswahl an selbst erzeugten sowie regionalen Produkten. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Neue Messe sind in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das nahgelegene Hochschulgelände ist ebenfalls gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind kurze Wege nach Betzingen zur Firma Bosch gewährt.

Floor plans (5)

Untergeschoss

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Provider:

SLK Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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