Ensemble von Dreifamilienhaus plus Bau-Grundstück

Das freistehende Dreifamilienhaus wurde um 1912 errichtet, im Jahr 1949 wiederaufgebaut und in den letzten Jahren immer wieder renoviert, sodass es einen gepflegten Gesamteindruck hinter einer unscheinbaren Straßenfassade hinterlässt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besitzt eine große Wohnküche mit Blick in den Westgarten, der über eine vorgelagerte Terrasse erreicht wird. Gegenüber der Küche ist auf der anderen Flurseite der Essraum gelegen. Das Bad mit Tageslicht ist u. a. mit einer Duschwanne und hellen Fliesen ausgestattet. Ein Schlafraum und ein Wohnraum werden über das Flurende erschlossen. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit Rollläden vor den zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Obergeschoss ist eine 2. abgeschlossene Wohnung anzutreffen, die ebenfalls drei Zimmer neben einer Essküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und mit nahezu identischem Grundriss aufweist. Im Dachgeschoss finden Sie eine freundliche Zweizimmer-Wohnung unter den Dachschrägen vor, die mit Wannen-Duschbad und gemütlicher Küche mit Essplatz ausgestattet ist. Bis auf wenige Fenster finden Sie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung vor. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen mittels Radiatoren. Komplettiert wird das Haus durch seitlich angeordnete Stellplätze. Das ideale Domizil für eine große Familie oder für die Symbiose von Selbstbewohnen und Rendite. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen und verabreden Sie umgehend einen Termin mit unserem Team. Das benachbarte Baugrundstück, das noch nicht parzelliert wurde, ist ebenfalls im Kaufangebot inkludiert; es erstreckt sich auf ca. 1.600 m² und ist am Ende der Sackgasse gelegen. Die Hanglage ermöglicht interessante Entwürfe. Die Ausrichtung der Gärten würde entweder in Richtung Süden oder Richtung Westen erfolgen können, wobei sich die Erschließung von Osten bzw. Norden anbieten würde. Der Anschluss der verkehrsmäßigen Erschließung würde über das benachbarte nördliche Nachbar-Grundstück geschehen ebenso wie die Leitungsführungen an die öffentlichen Netze. Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Witten werden voraussichtlich zwei zweieinhalbgeschossige Baukörper gestattet, die die hinteren Baulinien sowohl zur nördlichen als auch zur östlichen Bebauung beachten. Sie müssen in Gebäudeabmessung - höhe und -tiefe an die bestehende Bebauung angepasst werden. Genehmigungsfähig seien laut Bauamt zwei Einzelhäuser bzw. ein Haus mit zwei Doppelhaushälften.