Engel & Völkers
Blick in den Essbereich

Exklusivität direkt am Westfalenpark!

€649,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 160 m² Living area

Description

Diese exklusive Eigentumswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage direkt am Westfalenpark. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und empfängt Sie mit einer offenen Diele, die durch ihre hohen Decken mit Stuck sofort einen imposanten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und schaffen in Kombination mit dem edlen Parkettboden eine einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit moderner Kochinsel, die ideal für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein geeignet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen Südbalkon, der auch direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite, das mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Auf der Nordseite der Wohnung befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der individuell als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Features
BalconyBasementGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Julius Brentrup

Property ID: W-00HAC0

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

160 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1933

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Westfalendamm-Süd, Dortmund

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre begehrte Lage im Herzen von Dortmund und verbindet urbanes Leben perfekt mit Ruhe und Entspannung. Die unmittelbare Nähe zum Westfalenpark, die verkehrsgünstige Anbindung an die B1 sowie an die Dortmunder Innenstadt machen dieses Angebot besonders reizvoll. Der Eingang zum Westfalenpark liegt nur wenige Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Alles, was das tägliche Leben erleichtert, ist schnell erreichbar: Von Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zudem Kindergärten, alle Schulformen sowie eine ideale Anbindung an das Bundesautobahnnetz. Die Lage garantiert ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Floor plan

Grundriss

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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