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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02VXT6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anna Taubeler

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VXT6
Westliches Ringgebiet, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

GROßZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUßERGEWÖHNLICHEM AUSBLICK

Preis
215.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche72 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1960, das im Jahr 1993 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Die Grundfläche der Wohnung beträgt großzügige ca. 90 m², wobei aufgrund der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung steht. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert, während die Dämmung bereits im Jahr 2003 erneuert wurde, was für eine gute Energieeffizienz des Gebäudes spricht. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, die für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzboden, der den Räumen einen gemütlichen und edlen Charakter verleiht. Ein Parkplatz im Innenhof bietet bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Der offene Grundriss der Wohnung umfasst eine einladende offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohnung bietet somit nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage.
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

72 m²

Gesamtfläche

90 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

120.2 kWh/m²a

Westliches Ringgebiet : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eichtalstraße erstreckt sich malerisch durch das nördliche Ringgebiet von Braunschweig und bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zum Einkaufscenter "Weißes Ross" macht das tägliche Leben äußerst bequem, da man alle notwendigen Besorgungen in unmittelbarer Nähe erledigen kann. Von frischen Backwaren über Drogerieartikel bis hin zu gemütlichen Restaurants und einer Apotheke - hier findet man alles, was das Herz begehrt. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung der Eichtalstraße ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert zu anderen Zielen in der Umgebung zu gelangen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Pendler und Nicht-Autofahrer von Vorteil ist. Ein weiteres Highlight der Eichtalstraße ist die fußläufige Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Ob für einen entspannten Stadtbummel, einen Besuch im Theater oder einfach nur zum Genießen eines Kaffees in einem gemütlichen Café - die zentrale Lage macht es den Bewohnern leicht, das pulsierende Herz der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet die Eichtalstraße somit eine ideale Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse des täglichen Lebens als auch die Freizeitgestaltung abdeckt.

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Engel & Völkers Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.