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Östliches Ringgebiet, Braunschweig
DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AN DER OKER MIT DENKMALSCHUTZ
Preis
420.000 €
Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, welche sich in einen stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1898 befindet. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 122,35 m² und umfasst die gesamte Etage. Sie ist Teil eines Anwesens mit einer Grundstücksflache von ca. 376 m². Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen großen Flur. Sie ist ideal für Paare oder kann auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden (Zutritt über eine separate Eingangstür).Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre renoviert und verbindet somit den historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Dachgeschosslage, sowie gut positionierte Fenster und eine Lichtkuppel sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Zimmern. Dank der Raumaufteilung können die Zimmer flexibel genutzt und individuell gestaltet werden. Die Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung (Bj. 2013), sorgt für eine effiziente und umwelt-freundliche Energieversorgung. In zwei Zimmern könnte zudem ein Kamin angeschlossen werden. Dieses Angebot wird durch zwei großzügige Kellerräume und einen PKW-Stellplatz abgerundet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
Ihr:e Expert:in: Jil-Marleen Tschauder
Engel & Völkers ID: W-02R9B0
Objektart
Dachgeschoss
Zimmer
4
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Gesamtfläche
132 m²
Wohnfläche
122 m²
Bodenbelag
Fliesen, Dielenboden
Baujahr
1898
Energieausweis vorhanden
Nein
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Das östliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs. Die zahlreichen Altbauten, die um 1900 entstanden sind, die unzähligen Bäume und die ausgedehnten Parkanlagen machen diesen Stadtteil so anziehend. Die Jasperallee (früher Kaiser Wilhelm Straße) wurde nach dem Berliner Vorbild „Unter den Linden“ konzipiert. Hier finden sich die feudalsten Häuser mit Vorgärten und pracht-volle Gründerzeithäuser. Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Schlossarkaden von Braunschweig erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Einen entspannten Ausgleich zum städtischen Treiben bieten der direkt angrenzende Theaterpark an der Oker und der Museumspark, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
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Anbieter:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.