Engel & Völkers

Hagen-Halden, Freistehendes Vierfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen

449.000 €
  • 305 m² Gesamtfläche
  • 305 m² Wohnfläche
  • 532 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein klassisches Vierfamilienhaus im überaus begehrten Stadtteil Hagen-Halden. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die sich durch den Verkauf der drei kleineren Wohnungen die Finanzierung der großen Hauptwohnung sichern möchten. Die Eigentümer werden die große Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie im Souterrain nach Veräußerung freiziehen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alternative Option ist besonders attraktiv für Familien, die den großzügigen Wohnraum der Hauptwohnung nutzen möchten, während sie gleichzeitig eine solide Kapitalanlage schaffen. Das Haus bietet ebenso durch die bereits erfolgte WEG-Aufteilung eine optimale Grundlage für Investoren. Die Wohnungen sind durch ihre unterschiedlichen Größen und Ausstattungen vielseitig vermietbar und versprechen eine attraktive Rendite. Der große Garten und die Balkone erhöhen die Lebensqualität und somit die Attraktivität der Wohneinheiten. Hauptwohnung: Wohnfläche: ca. 143 m² im Erdgeschoss sowie Souterrain, gegliedert in bis zu vier Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, Ess- sowie Wohnzimmer. Wohnung 2 im Obergeschoss rechts: Wohnfläche: ca. 51 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein großer Balkon mit Blick in den Garten Wohnung 3 im Obergeschoss links: Wohnfläche ca. 46 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Wohnung 4 im Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 65 m², Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Dieses Vierfamilienhaus in Hagen-Halden vereint die Vorzüge einer bevorzugten Wohnlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – die Immobilie bietet Flexibilität und hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen. Die Beheizung der Wohnräume wird durch eine Ölzentralheizung sichergestellt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Planen Sie aufgrund des Alters den Tausch der Heizungsanlage ein - denkbar ist auch statt eines Ersatzes die Umrüstung auf förderfähige regenerative Heizmethoden wie z.B. Pellet in Verbindung mit Solarthermie und Photovoltaik. VIRTUELLER 3D-RUNDGANG Nutzen Sie den folgenden Link und besichtigen Sie schon heute dieses Mehrfamilienhaus an Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet: https://tour.ogulo.com/QLRp FINANZIERUNG: Sie benötigen fachkundige Hilfe bei Ihrer Finanzierung? Sprechen Sie und auch hierzu gern an, wir bieten Ihnen alles aus einer Hand an - unabhängig, verlässlich und bequem! Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com. EV-FC310

Ausstattung
BalkonKellerGarageTerrasse
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Engel & Völkers Commercial Hagen

Ihr:e Expert:in: Commercial Team

Engel & Völkers ID: OI-DLS-EV-FC310

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Garagen

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

305 m²

Wohnfläche

305 m²

Grundstücksfläche

532 m²

Ist-Rendite

3.23 %

Soll-Rendite

5.52 %

Energieausweis

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

252.2 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Hagen, Nordrhein-Westfalen

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der Neuen Deutschen Welle, bietet ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, beispielweise in der Rathaus-Galerie oder in der Fußgängerzone. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben, z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, Westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker-Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und den überregional bekannten Drei-Türme-Weg. Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahn A1 in die Richtungen Köln-Bremen sowie die Bundesautobahn 45 in Richtung Dortmund-Lüdenscheid angebunden. Die umliegenden Städte wie Herdecke und Wetter erreichen Sie ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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