Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hamburg Niendorf/Schnelsen

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W-02WD7Q – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gabriela Gomez

Remy Wohnimmobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WD7Q
Niendorf, Hamburg, Deutschland

Hier können Sie einziehen! Moderne 3 Zi.-Endetage in Tibargnähe

Preis
360.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche72 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Baujahr 1968, massive Bauweise, Rotklinkerfassade • Eigentümergemeinschaft mit 84 Wohneinheiten • 2. Obergeschoss (Endetage), kein Fahrstuhl • Wohnfläche ca. 72 m² • 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer • geräumiger Flur, von dem alle Räume abgehen • laufend renoviert • Einbauküche mit neuen, weißen Fronten • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Fertigparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche und Bad • verputzte Wände • modernes Vollbad mit Glasabtrennung und Glaswaschtisch • großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Balkon auch vom kleinerem Zimmer betretbar • Balkon mit Süd/West Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne • weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz • Stuckleisten in den Wohnräumen • Heizkörperverkleidung im Wohn-/Essbereich • doppelverglaste Isolierfenster aus Kunststoff, teilweise aus 2020 • elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und in der Küche • Elektrik teilweise erneuert • Stellplatz nicht inbegriffen, aber anmietbar bei der Verwaltung • zwei zusammengelegte Kellerräume ca. 18 m² zur Wohnung • Ölzentralheizung von 2011 • ruhige Lage, da Gebäude in hinterer Bebauung
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

72 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

210 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Niendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem familienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf, sehr nah am Tibarg Center gelegen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner zentralen Lage zu den beliebten Stadtteilen in Hamburg. Der Garstedter Weg verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Niendorfer Geheges. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Die Fußgängerzone bietet Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Ärzte, Frisöre und alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Auto in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Zum Hamburger "Helmut Schmidt" Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

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Engel & Völkers
Hamburg Niendorf/Schnelsen

Oldesloer Straße 27, 22457, Hamburg

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Engel & Völkers Hamburg Niendorf/Schnelsen

Oldesloer Straße 27, Hamburg, 22457

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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