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Engel & Völkers Neuss
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W-02V9AB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Natalie Hellmann
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
4Schlafzimmer
3Badezimmer
2Terrassenfläche
65 m²Wohnfläche
194 m²Grundstücksfläche
807 m²Zustand
TopGaragen
4Stellplätze
4Baujahr
2012Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Erdwärme, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
25 kWh/m²aDieses moderne und helle Haus liegt im begehrten Neusser Stadtteil Reuschenberg, der bei Familien und Geschäftsleuten aufgrund der guten Autobahnanbindung nach Köln und Düsseldorf sehr gefragt ist. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Die Lage besticht durch ihre Attraktivität: viel Natur, das Südbad, die Eishalle und das renommierte Wellnesscenter "Wellneuss" sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu Entspannung und Erholung ein. Reuschenberg bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: von guten Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl der Apotheken und Ärzten bis hin zu einer abwechslungsreichen Gastronomieszene ist hier alles vorhanden. Auch für Familien ist diese Gegend ideal: Kindergärten, Schulen und sogar die International School (ISR-Neuss) sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Neusser Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 22 Minuten. Die weitläufige Niederrheinlandschaft lädt zu Radtouren ein und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. In der Nähe befindet sich die Golfanlage Hummelbachaue, die als Leading-Golf-Course sowohl Neu-Golfern als auch Profis beste Voraussetzungen für ein besonderes Golferlebnis bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst wertstabilen und komfortablen Lage, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch der Natur vereint.
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Rundum-Service
Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.