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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
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W-02VNCD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Nicola Borghoff
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
8Schlafzimmer
4Badezimmer
3Wohnfläche
270 m²Grundstücksfläche
1.900 m²Zustand
SanierungsbedürftigGaragen
1Stellplätze
2Baujahr
1952Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
191 kWh/m²aHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisIn einer ruhigen Anliegerstraße von Alt-Meererbusch, abseits der Hektik der Großstadt gelegen, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand, was der Gegend eine außergewöhnliche Eleganz verleiht. Der Dorfkern von Büderich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Fachgeschäfte. Zusätzlich stehen diverse Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen zur Verfügung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und wird durch einen kleinen, aber feinen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, ergänzt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ein weiterer Pluspunkt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind die Innenstadt und der internationale Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.Eine ausgezeichnete U-Bahn-Verbindung bringt Sie in etwa 12 Minuten in die Düsseldorfer City, wobei die Haltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der renommierte Golfpark Meerbusch mit seinem 18-Loch-Platz ist nur ein kurzer Radweg entfernt. Zusätzlich finden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege und ein Hallenbad. Meerbusch selbst zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Stadt verbindet traditionelles und modernes Leben, legt Wert auf Klima- und Umweltschutz und bietet hohe Lebensqualität. Der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen verstärkt den Erholungswert dieser exklusiven Wohnlage. Ohne Frage ist Wohnraum in Meerbusch begehrt. Die traditionsreiche Villenlage garantiert die Wertstabilität dieser exklusiven Immobilie und bietet einen erstklassigen Wohn- und Lebensraum am Rande der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf.
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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.